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Lage
360° 360° Tour
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Objektnummer: 16601

Gutes Investment Nähe der Brauerei am Nordmarkt in Dortmund

Haus | 44145 Dortmund

Objekt teilen
480.000 €
Kaufpreis
387 m²
Wohnfl.
1909
Baujahr

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
16601
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1909
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
387 m²
Vermietbarefläche ca.
410 m²
Nutzfläche ca.
23
Gesamtfläche ca.
410 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– 6 Wohneinheiten
– Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
– 4 Garagen
– Ruhige Nebenstraße
– Gute Infrastruktur
– Entwicklungspotenzial
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– ca. 5 Min. von der Brauerei am Nordmarkt entfernt
– Maisonette Eigentümerwohnung im 3. OG und DG

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak
Immobilienberaterin Investment

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Oktober 2032
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bei einer Teilfläche im Dachgeschoss rechts, welche zur Wohnung Nr. 6 gehört, handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 23 m².

Bei den meisten Mietverträgen wurde eine Ergänzungsvereinbarung geschlossen, aus denen ersichtlich ist, dass Teilinklusivmieten vereinbart wurden.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Dortmund für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheiten verwendet. Die restlichen Wohneinheiten sind alle vermietet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

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Lage

Nur fußläufig 15 Minuten vom Zentrum entfernt befindet sich diese vermietete Kapitalanlage in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Norden der Dortmunder Innenstadt. Hier wohnt man zentral zu allen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Bäcker, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturstätten – Alles in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch das dicht besiedelte Dortmunder Zentrum sichergestellt. Durch die Bundesstraße B236 und der B54 sind auch die umliegenden Städte schnellstens erreicht.

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