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Lage
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Objektnummer: 17685

RES!Starke Rendite in zentraler Lage von Herne

Haus | 44623 Herne

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290.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfl.
1930
Baujahr

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17685
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1930
Wohnfläche ca.
240 m²
Vermietbarefläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Zentrale Lage
– 6 Einheiten
– Heizungsanlage aus 2023
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Gepflegter Zustand
– Entwicklungsmöglichkeiten
– Perfektes Einsteigerobjekt
– Gute Anbindung an ÖPNV

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis
Immobilienberater Investment

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Februar 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
200.00 kWh/(m²·a)
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
200.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen, dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

Im Erdgeschoss wurde eine Einheit von Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt. Eine Nutzungsänderung liegt nicht vor.

Das Mehrfamilienhaus steht zusammen mit mehreren Häusern auf einem Grundstück. Entsprechendes Sondereigentum am Gebäude wurde begründet.

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Lage

Herne ist durch die unmittelbare Nähe zu umfangreichen Naherholungsgebieten und sorgfältig gestalteten Parks zu einer aufstrebenden Stadt des Ruhrgebiets geworden ist.
Die fußläufige Lage zur Herner Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Problemlos können alltägliche Erledigungen getätigt sowie eine große Auswahl an Einkaufsläden entdeckt werden.
Auch der ÖPNV mit guter Anbindung zu den Nachbarstädten Bochum, Dortmund, Castrop-Rauxel, Duisburg und Recklinghausen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A43 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.

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