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Lage
Grundrisse
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Termine
Objektnummer: 18916

Bungalow, 3 Garagen, Garten + Einliegerwohnung in Steinkuhl

Haus | 44801 Bochum

Objekt teilen
499.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
6,5
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18916
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1974
Anzahl der Zimmer
6,5
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
709 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Bungalow in begehrter Wohnlage
– Sehr gute Infrastruktur in Steinkuhl
– Toller Garten, 2 Balkone, Terrasse
– Atrium mit Lichtkuppeln
– Einfamilienhaus im Bungalowstil mit
– Einliegerwohnung, 2,5-Zi. (vermietet)
– 3 Garagen (1x am Haus, alle vermietet)
– Nettomiete Whg./Garagen: ca. 6.360,- € p.a.
– Fernwärme-Zentralheizung
– Stil der 1970er Jahre, Bj. 1974
– Sanierungsbedürftig (s.a. Text)
– 4 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC
– Viel Platz: 4,5 Zi. + Essdiele + Ankleide
– Ca. 165 m² Wfl. zzgl. Einliegerwhg. ca. 65 m²
– Gesamt-Wohnfläche ca. 230 m²
– Zzgl. wohnraumähnl. Nutzfläche im KG
– wie Sauna, Partyraum, Büro sowie
– 2. WZ im Gartengeschoss, innenliegend
– Großzügiges GRD, ca. 709 m² (alle Flächen)
– Grenzt an Grüngürtel, Blick ins Grüne

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Welticke
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Mai 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.71 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bei diesem Bungalow mit besonderem Grundriss handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Atriumhaus. Die Schlußabnahme erfolgte 1974. Das großzügige Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken:
– Wohnhaus (ca. 516 m²)
– zusätzl., angrenzendem Gartenanteil (ca. 101 m²)
– 2 separate Garagen (je ca. 17 m²)
– Miteigentumsanteil am Garagenhof und der Zuwegung (zus. ca. 205 m² zu je 2/7 Anteil)
= Gesamt ca. 709 m².
Die Angabe Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus ca. 208 m² der Flächenberechnung zzgl. 1/4 der Flächen für 2 Balkone, 1 Atrium und 1 Terrasse.
Es besteht eine Freihalte-Baulast mit der Protokoll-Nr. 885 zur Sicherung des Bauwichs, die übernommen werden muss. Die Erbauung des Hauses erfolgte entgegen der ursprünglichen Planung direkt an das Nachbarhaus.
Beide Grundbücher (zu Haus- und Garagengrundstück) sind lastenfrei in Abt. II.
Die Einliegerwohnung sowie die Garagen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 530,- €.
Die ohnehin sehr großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch einen Raum im Gartengeschoss, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die geringe Belichtung erfolgt durch die beiden Lichtschächte im darüberliegenden Atrium. Die Räume im Kellergeschoss, die zuletzt als Partyraum, Büro, Sauna und Dusche/WC genutzt wurden, zählen ebenfalls zur wohnraumähnlichen Nutzfläche und stellen keine Wohnfläche dar.
Die aktuellen Grundrisse weichen daher von den genehmigten Bauplänen ab.
Seit der Errichtung des Wohnhauses sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt. Zu den bekannten und augenscheinlichen Mängel zählen:
– Undichtigkeit am Flachdach (Kaltdach aus dem Bj.) und deren Auswirkungen, besonders im hinteren Bereich des Hauses, hierdurch auch sichtbare Schäden im Innenbereich (Kinderzimmer 2 etc.)
– Verstopfung der Entwässerung im Haupt-/Elternbad im EG
– Dächer der beiden Garagen auf dem separaten Grundstück undicht
– Vermutlich Verwendung von Asbest in der Fensteranlage

Die Schäden wurden bisher nicht behoben

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Lage

Zwischen der Universitätsstraße und dem Opel-Ring liegt dieses gefragte Wohngebiet mit der Grün- und Erholungsfläche Laerholz im unmittelbaren Umfeld. Die infrastrukturelle Lage von Laer bzw. Steinkuhl ist sehr gut, besonders durch die Anbindung an die Autobahnen A448 und A43 sowie die Nähe zur U35 und zur Ruhr-Universität Bochum. Diese Immobilie, umgeben von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Nachbarbebauung befindet sich fußläufig zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Dank des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes sind Schulen und Kindergärten von hier aus ebenfalls gut erreichbar. Perfekt für Sie als Familie!

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