Projekt für Handwerker am Park in Hiltrop
Haus | 44805 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Endhaus von 3 Reihenhäusern
– Sanierungsbedürftig
– Schöner Garten, direkt am Park
– Keine Garage, kein Stellplatz
– Zuletzt als ZFH, 4,5-Zi., ca. 97 m² Wfl.
– Gas-Zentralheizung (2016)
– Gefragte Wohnsiedlung
– Anbau im EG mit Balkon im OG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
289.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Ursprungsbaujahr, zu den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.
Es wurde eigens für den Verkauf eine Flächenberechnung erstellt und Grundrisse für EG und OG in Auftrag gegeben, die den Objektunterlagen beigefügt wurden.
Dieses Reihenendhaus ist Teil einer Siedlung der ehemaligen Reichsheimstätte, die laut Historie ab den 1954er Jahren entstand.
Es existieren insgesamt 4 Grundbücher (für 2 der 4 Flurstk. bestehen Miteigentumsanteile).
Die Zuwegung zum Haus ist über ein separates Grundbuch und ein in Abt.II eingetragenes Geh-/Fahrrecht gesichert.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Durch einen Anbau im EG (ca. 1963, s. Angabe Baujahr Anbau) wurde die Wohnfläche erweitert und ein Balkon im OG geschaffen. Hier ist durch eine Undichtigkeit Feuchtigkeit eingedrungen (Schimmelflecken). Insgesamt ist die Immobilie in keinem guten Pflegezustand, was eine umfangreiche Sanierung notwendig macht.
Ein ideales Handwerkerprojekt für Profis oder erfahrene Immobilienkäufer.
Direkt neben dem Garten beginnt der Hiltroper Park.
Ideal für Familien oder/und Hundebesitzer, Naherholung direkt vor der Tür!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Bochum-Hiltrop befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne.
Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen.
In der Gegend um Hiltrop befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne.
Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus – und Bahnlinien ist Hiltrop an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angeschlossen.
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