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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 16094

Familienglück pur mit Garten zentral in Harpen

Haus | 44805 Bochum

Objekt teilen
325.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfl.
1925
Baujahr
4,5
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
16094
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1925
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
308 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Gepflegtes Reihenmittelhaus, Bj. ca. 1925
– 4,5-Zi., ca. 102 m2 Wfl., Garten
– Ausbau des Daches ca. 1999
– Umfangreiche Modernisierung 1999
– Gasbrennwerttherme ca. 2020
– Gäste-WC im EG
– 2 Tageslichtbäder im OG und DG
– Voll unterkellert
– Einbauküche optional
– In einer 30er Zone gelegen
– Unweit des Ruhrparks Bochum
– Beste Infrastruktur

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Welticke
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Juli 2023
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die im Grundbuch in Abt.II eingetragene Grunddienstbarkeit in Form eines Wegerechts muß übernommen werden.
Alle anderen Eintragungen (Nießbrauch, Auflassungsvormerkung) werden gelöscht.
Ein baugenehmigter Ausbau / Änderung des Hauses erfolgte 1999/2000.
Hierbei wurden alle Leitungen (Elektrik, Wasserltg.) erneuert.
Ebenfalls baugenehmigt wurde die Haustürüberdachung (ca. 1975) sowie die Fensteränderung im OG (ca. 1969).
Zum Ursprungsbaujahr, dem Umbau des ehemaligen Stalles zur heutigen Küche, Gäste-WC und Flur mit Zugang zum Garten erfolgt noch eine Bauakteneinsicht.
Die Bewilligungen zu den Eintragungen im Grundbuch Abt.II sind beantragt.
Alle Ergebnisse werden entsprechend in den Unterlagen ergänzt.
Ein Abgleich mit dem aktuellen Grundriss zur Baugenehmigung ist erfolgt. Einzige Änderung ist die Lage der Gasheizung, die im Abstellraum im DG anstelle des Schuppens hinter der Küche eingebaut wurde. Somit bleibt der Schuppen im Garten als sinnvolle Abstellmöglichkeit für Geräte etc.

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Lage

Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Einkaufsparadies Ruhrpark Bochum. Durch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 und die Bushaltestellen sind Sie hier bestens angebunden. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt ein zu langen Spaziergängen.

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