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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 16797

Zwei auf einen Streich – Wohnen & Arbeiten in Wattenscheid

Haus | 44866 Bochum

Objekt teilen
498.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfl.
1923
Baujahr
5,5
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
16797
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1923
Anzahl der Zimmer
5,5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
199 m²
Nutzfläche ca.
186
Grundstücksfläche ca.
723 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Gepflegter Gesamtzustand
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Attraktive Raumaufteilung
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Küche im Kaufpreis inbegriffen
– Große Dachterrasse
– Angebaute Motorradwerkstatt
– Gute Verkehrsanbindung
– 360° Rundgang

Ihr Ansprechpartner

Hannah Waldhoff
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Juli 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
174.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen und der Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohn- und Nutzfläche übernommen werden. Die Grundrisse aus dem uns vorliegenden Gutachten stimmen nicht mit der aktuellen Bebauung überein. Allerdings sind die Grundrisse im Exposé bereits überarbeitet worden und spiegeln teilweise den heutigen Ist-Zustand.

Der Verkäufer betreibt die an dem Haus angrenzende Motorradwerkstatt. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zur Genehmigung und Nutzung der Werkstatt vor.

Uns liegt ein weiterer Energieausweis für die Werkstatt vor. Dieser wird den Kaufinteressenten nach dem Besichtigungstermin mit den anderen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

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Lage

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

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