Freistehendes Wohnglück direkt am Südpark in Höntrop
Haus | 44869 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Freistehendes EFH, Bj. ca.1957
– Traumhafter Garten, Terrasse
– Direkt am Landschaftsschutzgebiet
– Umbau einer Garage in ein Zimmer +
– Errichtung Garage (Schlussabn. 1972)
– Tolles Grundstück, ca. 641 m²
– Direkt am Südpark in Höntrop
– Ursprünglich ca. 122 m² Wohnfläche
– Zzgl. Umbau Garage = ca. 140 m²
– 7,5 Zimmer, Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Teilweise Dielen-Fußboden/Parkett/Fliesen
– Fenster größtenteils aus 2005
– Dach aus ca. 1980er Jahre
– Vollunterkellert, auch die Garage
– Doppelwandiges Ziegelmauerwerk
– Ölheizung ca. 1995 (Brenner ca. 2010)
– Garage mit Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
324.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Direkt beim ersten Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses hat man das Gefühl, in einem englischen Cottage zu stehen. Von der Essdiele aus öffnet sich der Blick in den wunderschön angelegten Garten. Ein großes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Südpark und die exzellente Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaus-Bebauung, direkt am Landschaftsschutzgebiet.
7,5-Zimmer sind perfekt geeignet, diesen Wohnraum zu dem Zuhause für Sie und Ihre Familie zu machen. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, einiges ist aber auch noch umzusetzen (z.B. Elektro, 2-adrig aus dem Baujahr).
Die Dach stammt aus dem Jahr ca. 1988 und wurde gemäß dem Standard dieser Zeit auch gedämmt.
Der Verkauf erfolgt aus Familienbesitz, selbst der Architekt war ein Familienmitglied. Bezüglich des Grundbuches und des Grundstückes gibt es keinerlei Belastungen und Beschränkungen.
Der Bezug wäre kurzfristig möglich.
In Bezug auf Erkundungsbohrungen, die im Hinblick auf den sog. tagesnahen, nachwirkungsfähigen Bergbau durchgeführt wurden, ist ein Gutachten erstellt worden. Das Gutachten aus dem Jahr 2005, welches wir den Objektunterlagen beifügen bestätigt, dass die Standsicherheit gegeben ist.
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Lage
Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Eppendorf und Weitmar. Der Südpark lädt zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus (Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken). Auch Schulen und Kindergärten machen den Ortsteil attraktiv für Familien. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund, sowie Solingen. Über den Knotenpunkt ‚Höntrop Kirche‘ und ‚Eppendorfer Denkmal‘ erreicht man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten in die City Bochums, sowie nach Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem PKW zu erreichen.
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