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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 16901

Wohnglück mit vielen Möglichkeiten in Linden-Dahlhausen

Haus | 44879 Bochum

Objekt teilen
1.295.000 €
Kaufpreis
563 m²
Wohnfl.
1889
Baujahr
14,0
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
16901
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1889
Anzahl der Zimmer
14,0
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
563 m²
Nutzfläche ca.
99
Gesamtfläche ca.
662 m²
Grundstücksfläche ca.
1.214 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Dachdämmung
– Blendfachwerk
– Doppeldämmfassade
– Circa 80er-Mauerwerk
– Kein Renovierungsstau
– Guter Unterhaltungsstand
– Thermen aus `07, `11, `21, `22
– Inklusive hochwertiger Küche im EG
– Detailverliebte, hochwertige Materialien
– Einliegerwohnung (ca. 65qm) mit Balkon
– Bungalow aus dem Jahr 2011 (ca. 93qm)
– Fußbodenheizung im Bungalow
– Garage und Stellplätze
– Nutzbares “stilles” Gewerbe (ca. 99qm)
– Helle, hohe und große Räume
– Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs
– Ideale ÖPNV Anbindung
– Repräsentatives, charmantes Gebäude

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1889
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. April 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
144.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die angebotene Immobilie unterteilt sich in ein Hauptgebäude mit 2 Vollgeschossen, einer Unterkellerung des ursprünglichen Altbaus und einem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude in Form eines eingeschossigen Bungalows, welcher nicht unterkellert ist. Des Weiteren existiert eine Einliegerwohnung (akt. 550,-€ NKM) im Hauptgebäude. Die Immobilie bietet somit eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es als großzügiges Zweifamilienhaus mit freiberuflichem Büro und Altenteil (Bungalow) genutzt. Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch, weitere Räume zur freiberuflichen Nutzung der Bürofläche (siehe Nutzflächenangabe im Exposé / “stilles Gewerbe”) hinzuzufügen. Ebenso haben die bisherigen Eigentümer die Voraussetzungen geschaffen, Etagen eigenständig zu vermieten (z.B. eigene Heizung und Elektro im Dachgeschoss sowie Leitungen für Küche etc. vorhanden). Diese Immobilie hat insgesamt sechs Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Mit dieser Immobilie erhalten Sie einen Mix aus Altbau und neuzeitlicher Bauweise – Charme trifft Moderne! Das großzügige Grundstück bietet Platz zur Erholung oder für verschiedene Spielmöglichkeiten.
Ob jung, ob alt – jeder fühlt sich hier zu Hause.



Nutzen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang, sodass Sie diese Immobilie in ihrer Pracht, Ausstattung und Dimension fühlen können. Genießen Sie ganz in Ruhe die virtuelle Besichtigung – Sie werden bemerken, wie Sie sich immer mehr in diese top Immobilie verlieben werden.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu den vollständigen Grundrissen sowie der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die vollständige Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche übernommen werden. Die Bezeichnung “Baujahr Anbau” bezieht sich auf den Bungalow. Die Räumlichkeiten des “stillen” Gewerbes sind als Nutzfläche angegeben. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz

?

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Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einem Bungalow, einer Garage und weiteren Stellplätzen liegt zwischen den Stadtteilen Dahlhausen und Linden. Die Lage ist gefragt und begehrt. Eine voll intakte Straße, mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, erleichtert Ihnen das Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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