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Solide Kapitalanlage in Werne
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Solide Kapitalanlage in Werne
Lage
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Objektnummer: 17831

Zwei auf einen Streich- Solide Kapitalanlage in Werne

Haus | 44894 Bochum

Objekt teilen
970.000 €
Kaufpreis
616 m²
Wohnfl.
1964
Baujahr

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17831
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1964
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
616 m²
Vermietbarefläche ca.
616 m²
Grundstücksfläche ca.
1.191 m²

Kosten

Kaufpreis
970.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Wohnanlage mit 8 Wohnungen
– Zwei Gebäude
– Gemeinsame Heizungsanlage
– Vermietbare Fläche: ca. 616 m²
– Baujahr ca. 1964
– Ölzentralheizung 2006
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Vermietungssichere Lage
– Vollvermietet
– 2 Garagen
– 3 Stellplätze
– Gemeinschaftsgarten
– Balkone vorhanden
– Gute Anbindung an OPNV

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak
Immobilienberaterin Investment

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. September 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Für beide Gebäuden existieren einzelne Energieausweise. Für die Angaben im Exposé wurde der Ausweis mit dem schlechteren Werten berücksichtigt. Alle Energieausweise sind dem Exposé angehängt.

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Lage

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt.
Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe.
Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen.
Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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