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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 18040

Zweigenerationenhaus mit viel Potenzial in Ückendorf

Haus | 45886 Gelsenkirchen

Objekt teilen
495.000 €
Kaufpreis
279 m²
Wohnfl.
1967
Baujahr
10,5
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18040
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1967
Anzahl der Zimmer
10,5
Anzahl der Badezimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
279 m²
Grundstücksfläche ca.
1.526 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Perfekt für zwei Generationen
– Wohnen und Arbeiten nebenan
– Repräsentatives Zuhause
– Haupthaus ca. 180 m²
– Sieben Räume im Haupthaus
– Großzügiger Garten
– Traumhafte Terrasse
– Balkon im Haupthaus
– Stillgelegter Innenpool
– Vier Bäder
– Gäste-WC
– Anbauhaus ca. 67 m²
– Drei Räume im Anbauhaus
– Zwei Garagen
– Ruhige Lage
– Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar

Ihr Ansprechpartner

Hanna Salman
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Januar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
380.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

An der Grenze zu Bochum und Essen wartet dieses frei stehende sanierungsbedürftige Anwesen darauf, wachgeküsst zu werden.
Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Das Haupthaus umfasst
ca.180 m² Wohnfläche und das Nebenhaus umfasst ca. 67 m².
Schäden an einem Fallrohr verursachte im letzten Jahr einen Feuchtigkeitsschaden in zwei Räumen, der vom Grundsatz her behoben wurde, allerdings ist ein Kellerraum deswegen zurzeit nicht nutzbar.
Der Eigentümer hat bei dem Erwerb des Grundstücks eine Bergschädenverzichtserklärung abgegeben, die jedoch nicht im Grundbuch eingetragen wurde, sondern lediglich in einer separaten Urkunde vom 22.09.1965 verschriftlicht wurde. Ein aktuelles Schreiben der RAG weist darauf hin, dass es nicht mehr relevant ist.

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Lage

Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Von besonderem Interesse ist der Rheinelbe Park, welcher fußläufig erreichbar ist. Der Eingang zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Rhein-Elbe mit der bekannten Himmelstreppe liegt direkt gegenüber vom Haus.
Schulen (Gymnasium/Realschule/Grundschule) und Kitas sind ebenfalls einfach zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Verkehrsanbindung zur A40 ermöglicht schnelle und vielseitige Anschlüsse.

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