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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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in Wetter (Ruhr)
Objektnummer: 17902

Villa in grüner Umgebung mit Potenzial in Wetter (Ruhr)

Haus | 58300 Wetter (Ruhr)

Objekt teilen
995.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfl.
1937
Baujahr
9,0
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17902
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1937
Anzahl der Zimmer
9,0
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
256 m²
Nutzfläche ca.
108
Gesamtfläche ca.
364 m²
Grundstücksfläche ca.
2.550 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

– Drei Garagen
– Überdachter Pool
– Photovoltaikanlage
– Paradiesischer Garten
– Gepflegter, guter Zustand
– Prachtvoller Wohnbereich
– Südausrichtung
– Grüne Umgebung
– Eigener großer Teich
– Erholungsmöglichkeiten
– Gute ÖPNV-Anbindung
– Einige umliegende Geschäfte

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Januar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 aufwendig energetisch modernisiert. Die Nebenkosten spiegeln daher noch nicht den aktuellen Modernisierungszustand. Wer es noch moderner mag, kann sich beim Eigentümer über mögliche Modernisierungen des Wärmeerzeugers informieren. Nach Einbau einer Wärmepumpe befindet sich das Wohnhaus energetisch gesehen, gemäß Energieausweis im Neubaustandard, Energiebedarf 51,1 kWh = Klasse “B”. Angebote liegen bereits vor. Im Eingangsbereich existiert noch ein massives Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche. Die Angabe zur Grundstücksfläche ist eine circa Angabe, da ein Teil im Eigentum der Eigentümer verbleibt. Aktuell gehören ca. 2550 m² zur Viilla. Auf Anfrage können zusätzlich zum erhaltenen Exposé und zum virtuellen 360 Grad Rundgang noch zahlreiche weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Wir empfehlen Ihnen VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins den virtuellen 360 Grad Rundgang durchzuführen und sich einen ersten Eindruck von der Lage zu verschaffen.

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Lage

Diese prachtvolle Villa mit eigenen großem Teich liegt in einer Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung auszeichnet. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Wetter oder auch die nahegelegene Stadt Witten bieten zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt. Das Naherholungsgebiet Bommerholz sowie die Ruhr laden zu Ausflügen in die Natur ein.

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