Hier zu wohnen lässt keine Wünsche offen in Witten-Durchholz
Haus | 58456 Witten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Freistehende Villa im Landhausstil
– Bj. 1989, 2008 kernsaniert, 2021 renoviert
– Komfortable, beheizte Doppelgarage
– Direkter Zugang Garage – Haus (Schleuse)
– Zusätzlich 4 Außenstellplätze
– Sensationelles Grundstück, ca. 1.646 m²
– Traumhafter Weitblick in die Natur
– Gesamtfläche ca. 377 m² (Wohn- + Nutzfl.)
– Hochwertige Ausstattung, Klimageräte,
– Moderne Einbauküche mit allen Finessen
– 2 Terrassen, Balkon, Kamin, Heimkino, Sauna
– Marmorboden, Einbauschränke, Sportraum
– Beide Kinderzimmer mit Galerie im DG
– Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
– Schlafbereiche klimatisiert
– Gästebereich, Zugang zu Terrasse + Garten
– Hebeanlage, Maulwurfgitter, Alarmanlage
– Sprinkleranlage (TORO), Gartenbeleuchtung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Dieses fantastische, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 erbaut und im Jahr 2008 kernsaniert. Zuletzt ca. 2021 renoviert, lässt diese Traumimmobilie keine Wünsche offen. Eine hochwertige Ausstattung mit einer Top-Marken-Einbauküche (Poggenpohl mit Gaggenau- und Miele-E-Geräten wie Dampfgarer und großem Induktionsfeld), Marmorkamin mit moderner Heizkassette, Marmorboden und Eichenmassivholzparkett, Sauna, Heimkino, um nur einige Highlights zu nennen, sorgen für absoluten Wohnkomfort.
Beheizt wird die moderne Fußbodenheizung mittels einer jungen Ölheizung (Fa.Brötje, 2008). Ein Gasanschluss wäre straßenseitig auch vorhanden.
Hinzu kommt die Traumlage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne!
Nach einem ausgedehnten Spaziergang im Wittener Durchholz, entspannen Sie vor dem prasselnden Kaminfeuer, in der Sauna oder im wunderschönen Garten, der Ihren Kindern unbeschwertes Spielen im Grünen ermöglicht.
Die Angabe Gesamtfläche ergibt sich aus der Summe von Wohn- und Nutzfläche.
Die beeindruckenden ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich u.a. auf 6,5 Wohn-/Schlafräume sowie 3 Tageslichtbäder.
Im ausgebauten Untergeschoss gibt es neben einer Sauna mit Bad, einem Fitnessraum und einem Heimkino, auch einen wunderschönen Gästebereich mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus einem Flurstück (Gebäude- und Freifläche), ca. 852 m² groß und einem weiteren Flurstück, welches mit ca. 794 m² sog. Landwirtschaftsfläche darstellt.
Die beiden Grundbücher sind lastenfrei in Abt. II und weisen keine Beschränkungen auf.
Eine beheizte Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus ermöglicht Ihnen, die Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes im angrenzenden Vorratsraum zu lagern.
Auf dem imposanten Hof vor dem Haus mit elektrischer Toreinfahrt finden nochmal 4 PKWs bequem Platz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen diese Traumimmobilie auf sich wirken!
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Lage
Dieses Traumhaus befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnsiedlung im begehrten Witten-Durchholz. Dieser ländlich geprägte Ortsteil zählt zu Herbede und ist besonders beliebt, da er eine sehr gute Anbindung bietet an die naheliegenden Städte Bochum, Hattingen, Essen und Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral mit viel Grün und hohem Erholungswert. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Zubringer der A43, die perfekte Verbindung von Ruhrgebiet und Münsterland.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bieten Ihnen und Ihrer Familie die perfekt Wohnlage!
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