4.5 Zimmer im Dach, traumhaft gelegen in Harpen
Wohnung | 44805 Bochum / Harpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Traumhafte 4,5-Zimmer im DG +
– Wohnraumähnl. Nutzfl. im Spitzboden
– Inkl. Bad und Küchenzeile (ca. 46 m² NF)
– Loggia mit Blick ins Grün
– Wohnfläche ca. 119 m²
– Gepflegtes 5-Familienhaus, Bj. ca. 1975
– Kamin, Marmorboden im Wohnraum
– Gefragte Wohnlage in Harpen
– Gas-Zentralheizung (2005)
– Günstiges Hausgeld (200,- € monatlich)
– Heizkosten werden separat abgerechnet
– Inkl. Winterdienst, Gartenpflege
– Wannen-Duschbad, Gäste-WC
– Modernisierungsbedürftig
– Zustand überwiegend baujahrestypisch
– Garagennutzung (kein Nachweis)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der Spitzboden dieser wunderschönen DG-Wohnung wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet neben 2 Räumen ein Duschbad sowie eine Küchenzeile. Laut Teilungserklärung handelt es sich bei dieser Fläche um Boden und Abstellfläche und stellt somit keine Wohnfläche dar. Die ca. 46 m², die über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar sind, stellen eine zusätzliche wertvolle Nutzfläche dar und wurden in der Angabe Gesamtfläche zu der baugenehmigten Wohnfläche von ca. 119 m² hinzu gerechnet.
Laut Teilungserklärung v. 1975 misst die Wohnung ca. 122 m². m Rahmen einer baufachlichen Stellungnahme wurde 1996 eigens eine Flächenberechnung durch einen Bausachverständigen erstellt. Dieser Berechnung sind die im Exposé-Angaben entnommen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2023 ca. 9.500,- €.
Zur Wohnung wird eine Garage genutzt. Diese wurde zwar seinerzeit käuflich erworben, allerdings fehlt hierzu ein Nachweis über ein Grundbucheintrag oder die Teilungserklärung.
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Lage
Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Einkaufsparadies Ruhrpark Bochum. Durch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 und die Bushaltestellen sind Sie hier bestens angebunden. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt ein zu langen Spaziergängen.
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