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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 18030

Ihr sicheres Invest im Zentrum von Eppendorf

Wohnung | 44869 Bochum

Objekt teilen
70.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfl.
1981
Baujahr
1,5
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
18030
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1981
Anzahl der Zimmer
1,5
Stockwerk
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
37 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Kosten

Kaufpreis
70.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– 1,5-Raum-Whg., ca. 37m² Wfl.
– Im 2. OG eines gepflegten 6FH
– Bj. ca. 1980, Bezug 1981
– Balkon, Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zentralheizung (2000)
– Jahresnetto-Istmiete: 4.200,- € p.a.
– Zentrale-Top-Wohnlage in Eppendorf
– Sehr gute Infrastruktur
– Beste Vermietungschancen
– Zwei Hausverwaltungen für TG+Whg.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Welticke
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Verkauft wird eine vermietete ETW in bester Wohnlage von Eppendorf, da zentral und infrastrukturell sehr gut angebunden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen, wovon eine (Whg.) nach BauGB abgerechnet ist, bei der anderen (Tiefgaragen-Grundstück) noch Beiträge erhoben werden können. Es gibt ein Grundbuch zur Wohnung, welches lastenfrei ist. Im Grundbuch zum Grundstück Tiefgarage sind einige Grunddienstbarkeiten eingetragen:
Gartenbenutzungsrecht, PkW-Abstellrecht, Zufahrtsrecht, Wegerecht, Abstellrecht für Abfallsammelbehälter, Verkaufswagen, Benutzungsrecht für Waren-Pärsentation. Die alleinige Nutzung des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz ist hierüber geregelt.
Die Wohnung ist vermietet. Die letzte Mieterhöhung des seit 2014 bestehenden Mietvertrages erfolgte zum 01.05.24.
Derzeit gibt es eine Hausverwaltung für die WEG und eine für die Tiefgarage.
Die Angabe Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf die Baugenehmigung, abweichend von der Exposéangabe, die das Bezugsdatum nennt.

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Lage

Eppendorf verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur für Güter des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie im Ortskern Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen, Apotheken, Ärzte und Banken. Durch die gute Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Stadtteile wie Weitmar, Höntrop und Wattenscheid schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtteilzentrum sind die Felder sowie der Südpark nicht weit entfernt. Im Ortsteil verkehren die Buslinien 345, 354, 365, 390 und 394 der BOGESTRA. Die Bochumer Innenstadt, die Autobahn A 40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

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