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Lage
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Objektnummer: 14059

Exklusives Unikat im Bungalowstil am Südpark in Höntrop

Wohnung | 44869 Bochum / Höntrop

Objekt teilen
775.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
8,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
14059
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1971
Anzahl der Zimmer
8,5
Stockwerk
EG
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
251 m²
Nutzfläche ca.
111
Gesamtfläche ca.
362 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Käuferprovision
2,60 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Großzügige EG-Wohnung im Bungalowstil
– Sackgassenlage
– Unmittelbarer Südparkanschluss
– Gehobene Ausstattung: Kamin, Balkon,
– Inkl. hochw. Einbauküche, Einbauschränke
– Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
– 2 Garagen (Strom-/Wasseranschl.,elektr. Tor)
– Zusätzl. 1 Gerätehaus, optional als 3. Garage
– Moderner Grundriss, 8,5 Zimmer, Gäste-WC
– Tageslichtbad, neuwertig, Walk-in-Dusche
– Hochwertige Böden (Marmor,Schiefer,ital.Stein)
– Fußboden-/Deckenheizung
– Gas-Zentralheizung (2020)
– Beeindruckende Nutzfläche im KG
– Tageslicht in allen Räumen, z.T. parkettiert
– Erschließungsbeiträge nach BauGB offen

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Welticke
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Dezember 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
235.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bei der Angabe der Gesamtfläche handelt es sich um die Wohnfläche von 251,42 m² zzgl. einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 110,86 m².
Die Rohbauabnahme erfolgte im Dezember 1969, die Schlussabnahme im März 1971.
Ende 2022 hat es einen Hausverwalter-Wechsel gegeben.
Die neu beauftragte Hausverwaltung bearbeitet derzeit noch alle Unterlagen, wodurch aktuell nur der Wirtschaftsplan 2020 vorliegt.

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Lage

Höntrop, im Westen Bochums gelegen, ist mit ca. 17.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid, angrenzend an Eppendorf, Westenfeld und Sevinghausen. Umgeben von Feldern bietet Höntrop mit dem Südpark und der Grünanlage „Saure Wiesen“ viele einladende Grüngürtel für lange Spaziergänge mit der Familie und dem Hund. Reit- und Sportanlagen runden das hervorragende Freizeitangebot ab. Nicht zuletzt durch die hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz und der sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Bochum ist dieser Stadtteil so beliebt. In nur 20 PKW-Fahrminuten erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen. Ärztehaus, Supermarkt, Restaurants sowie Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie! Berufstätige schätzen besonders die sehr gute Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Durch den eigenen S-Bahnhof in Höntrop (300 Meter) erreichen Sie bequem mit der Linie S1 die Düsseldorf Innenstadt oder den Flughafen.
Der perfekte Ort für Familien mit Kindern!




Es erwartet Sie eine repräsentative und mit über 250m² Wohnfläche großzügige 8,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses in einer Sackgasse gelegen.
Ursprünglich als Einfamilienhaus für einen Generaldirektor des Krupp-Konzerns im Jahre 1971 erbaut, wurde die Immobilie später (ca. 2004) in drei Wohnungen nach WEG aufgeteilt, jeweils mit eigenem Eingang.
Dadurch hat man bei dieser außergewöhnlichen Wohnung ein „Haus im Haus“- Gefühl mit sehenswerten Details.
Eine leicht versetzte Ebene trennt den beeindruckenden Wohnbereich von den Schlafräumen sowie den Bädern.
Verbunden über eine Fenster-Schiebetüranlage gelangt man zu Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung, den man ausschließlich alleine nutzt.
Viele Besonderheiten (staubdichte Einbauschränke, insbesondere ein über 7 Meter langer Garderobenwandschrank mit Wäscheschacht etc.), eine hochwertige Poggenpohlküche, Fußboden- und Deckenheizung und vieles mehr, nicht zuletzt, dass alle Wohn- und Nutzräume über Tageslicht verfügen, machen diese Immobilie zu einem Unikat.
Einige der hochwertigen Designermöbel z.B. von Eames, Tres Serra und Giorgetti bleiben optional in der Wohnung!

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