Perfekt bis ins Detail! Hervorragend ausgestattete ETW in traumhafter Lage von Linden!
Wohnung | 44879 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Fantastische EG-Wohnung
– Dreifamilienhaus mit Turm
– Ursprungsbj. ca. 1894
– Kernsanierung ca. 1998
– Aufteilung nach WEG ca. 1996
– Exklusive Ausstattung inklusive
– Hochwertigste Materialien
– Antiker Eichenboden, Ankleide, Klima
– Exklusives Bad (ca. 90 tsd. € von 2019)
– Profiküche mit perfekter Markenausst.
– Maßangefertigte Schreiner-Einbauten
– Ca. 134 m² Wfl., verteilt auf 4,5-Zi.
– Großzügige Terrassen, teilverglast
– Sonnenlamellen, neuwertige Markise
– Saunahaus mit Bad- und Gästebereich
– Fenster (2018) mit Shutter im US-Style
– Wein-/Vorratskeller, Waschküche
– Zusätzlicher Raum unter der Terrasse
– Garage, Außenstellplatz davor
– Flämischer Wohnstil, edles Raumkonzept
– Gaskamin, Gäste-WC, Tageslichtbad
– Privatstraße ohne Durchgangsverkehr
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
227,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wunderschöner Massiv-Altbau,Ursprung ca. 1894, 1998 kernsaniert und um den originell wie einzigartigen Treppenhausturm erweitert.
Eine kleine 3er Wohneinheit, die sich selbst verwaltet und gut versteht. Gesucht wird der passende anspruchsvolle Käufer für die perfekt und hochwertigst ausgestattete Erdgeschosswohnung. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen direkt von Zuhause ein und dennoch wohnt man mitten im geliebten Stadtteil Linden. Wo findet man so eine Perle? Nur bei uns! Diesen nach flämischem Wohnstil gestaltete Wohntraum muss man gesehen haben!
Bei Kauf ist die perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattung inklusive. Auf Wunsch erhalten Sie eine Liste der umfangreichen Einbauten, Ausstattungselemente und Materialien, wie dem Akoya-Terrassenholzbelag oder dem antiken ital. Marmor im Bad mit besonderem Fliesenmosaik. Allein der Badumbau hat einen Wert von ca. 90.000,- € und ist ca. 6 Jahre alt. Die Beleuchtung lässt sich in allen Räumen zu gemütlichem Ambiente dimmen und kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Im Bereich des Bades wurde bereits die Fassade gedämmt.
In naher Zukunft ist die Umrüstung auf eine Beheizung mittels Wärmepumpe geplant.
Sie müssen also nur noch einziehen, Wohlfühlen ist garantiert!
Wir weisen darauf hin, dass die Original-Grundrisspläne vom aktuellen Ist-Zustand abweichen. Das Ursprungsbaujahr 1894 lässt sich in der lückenhaften Bauakte nicht nachweisen.
Somit kann für die Angabe Ursprungsbaujahr keine Gewährleistung übernommen werden.
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Lage
Bochum Linden ist ein begehrter Stadtteil im Bochumer Süden. Cafés und Gastronomie, Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Umringt von viel Grün und der Ruhr so nahe können Sie z.B. mit Ihrer Familie oder dem Hund spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader- oder Baldeneysee fahren. Von hier aus hat man eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet sowie zu den Nachbarstädten Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls nahe gelegen.
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