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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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Objektnummer: 14516

Modern Wohnen mit Balkon und Garage in Werne

Wohnung | 44894 Bochum

Objekt teilen
195.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
1995
Baujahr
5,0
Zimmer

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
14516
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr (ca.)
1995
Anzahl der Zimmer
5,0
Stockwerk
DG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Südwestbalkon
– Nutzbare Garage
– Großer Kellerraum
– Küche im KP inkludiert
– Lichtdurchflutete Räume
– Bad mit Wanne und Dusche
– Weiteres WC im Spitzboden
– Wohnraum ähnlicher Spitzboden

Ausstattung

– Balkon
– Garage

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. August 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Grundrisse wurden überarbeitet und weichen von den Originalen ab. Schauen Sie sich daher den virtuellen Rundgang sowie die Lage an, um vorab einen bestmöglichen ersten Eindruck zu erhalten. Die aktuell genutzte Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum der WEG, daher existiert kein Sondernutzungsrecht. Die Angabe zur Wohnfläche wurde der Wohnflächenberechnung nach DIN 283 vom Februar 1995 entnommen. Gemäß Anlage Nr. 2 der Urkunde Nr. 98/1996 hat die Wohnung eine anrechenbare Fläche in qm von 104,15. Die letztgenannte Quadratmeterangabe wird von der Hausverwaltung als Berechnungsgrundlage der jährlichen Abrechnung verwendet.

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Lage

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund (Stadtteil: Lütgendortmund) und ist nur einige Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S1 Richtung Dortmund-Düsseldorf. Die Autobahnen A40 und A43 sind zeitnah zu erreichen. Die Rüsingstraße befindet sich aktuell in einem Umbruch. Es wurden viele neue Gebäude gebaut und es entsteht sogar ein neuer Kindergarten. Schauen Sie sich doch vor Ort, bei einem Spaziergang, um! Es lohnt sich.

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