1-Raum-Apartment nahe der Altstadt in Hattingen
Wohnung | 45525 Hattingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– 1-Raum-Apartment, ca. 38m²
– 16-Parteienhaus, Bj. ca. 1976
– Balkon, Kellerraum, Aufzug
– Innenliegendes Wannenbad
– Hervorragende Infrastruktur
– Stadtnahe Lage, Blick z. Altstadt
– Vermietet seit 01.06.2015
– Netto-Jahresmiete ca. 3240,- €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1-Raum-Apartment mit Balkon in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Verwaltet werden insgesamt 29 Wohnungen.
Seit Mitte 2015 ist die kleine Wohnung vermietet für 270,- € monatliche Miete zuzüglich ca. 80,- € Nebenkosten-Pauschale.
Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. 186,- €. Im günstigen Hausgeld von ca. 200,- € sind die Heizkosten bereits enthalten, ebenso die Kosten für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst, was sich positiv bei einer Vermietung auswirkt. Circa 55,- € vom Hausgeld werden in die Instandhaltungsrücklage angespart, wodurch die anteilige Rücklage derzeit bei ca. 1.600,- € liegt.
2021 wurde das Dach saniert und die damit verbundene Sonderumlage ist bereits vom Verkäufer in 2023 gezahlt worden.
Das Grundbuch ist lastenfrei. Somit steht einem raschen Erwerb nichts im Wege.
Info zu zuletzt besprochenen, anstehenden Maßnahmen:
– Betonreparatur einiger Balkonbrüstungen (2022)
– Fensteraustausch, Austausch Heizkessel (2023, Angebote in 2024)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage in Hattingen mit einer hervorragender Infrastruktur.
Geschäfte über das tägliche Maß hinaus, ein Krankenhaus und die Haltestelle des ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso die Altstadt und die Hattinger City. Von Hattingen aus sind Sie in wenigen Fahrminuten in den Nachbarstädten Bochum, Sprockhövel und Essen und genießen zudem eine Architektur mit historischen Fachwerkhäuser, einer alten Stadtmauer und einer besonderen Altstadt.
Für die Naherholung umringt die Ruhr mit seinen wunderschönen Ufern die Stadt und der Kemnader Stausee ist mit Rad & Co. schnell erreicht.
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