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Lage
360° 360° Tour
Objektnummer: 15967

Starkes Investment in Citylage von Bochum

Kapitalanlage | 44787 Bochum

Objekt teilen
2.449.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
15967
Objektart
Kapitalanlage
Objekttyp
Wohnanlagen
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1955
Anzahl der Stellplätze
3
Vermietbarefläche ca.
1.680 m²
Grundstücksfläche ca.
817 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
2.449.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Wohnanlage mit 20 Wohnungen
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 1354,30 m²
– 4 Gewerbeeinheiten
– Vermietbare Nutzfläche: ca. 325,36 m²
– Baujahr 1900 / 1958
– Fernwärmeheizung
– Fortlaufend modernisiert
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Innenstadtlage
– Guter Allgemeinzustand
– Langfristige Gewerbemieter

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis
Immobilienberater Investment

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Mai 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen für die Immobilie Uhlandstraße 4 zu Grundrissen, dem genauen Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Es gibt eine Wohnflächenberechnung für das Objekt Nordring 55/57 aus der Bauakte, welche eine größere Fläche ausweist, als aus der im Exposé ersichtlichen Mietaufstellung hervorgeht. Bei dieser Abweichung handelt es sich um ca. 12 m².

Energieausweis:
Uhlandstraße 4, 44791 Bochum
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 14.01.2029
Energieverbrauch: 80,1 kWh
Energieeffizienzklasse: C

?

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Lage

In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile “Bermuda-Dreieck” mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zentral im Innenstadtbereich gelegen, punktet die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen z. B. zu Schulen, Ärzten und Krankenhäusern.

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