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Lage
Termine
Objektnummer: 17827

Starkes Investment – Wohn-/Geschäftshaus in Citylage

Haus | 44787 Bochum

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1.450.000 €
Kaufpreis
419 m²
Wohnfl.
1960
Baujahr

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
17827
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1960
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
419 m²
Vermietbarefläche ca.
970 m²
Nutzfläche ca.
551
Gesamtfläche ca.
970 m²
Grundstücksfläche ca.
307 m²

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Baujahr 1960
– 2 Gewerbeeinheiten
– 5 Wohneinheiten
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
– Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
– Fernwärmeanschluss vorhanden
– Innenstadtkern
– Fußgängerzone
– Guter Allgemeinzustand
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen

Ihr Ansprechpartner

Hermann Schulz
Bereichsleiter Investment – Vermietung- Neubau

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Oktober 2024
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.

Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.

Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.

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Lage

In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile „Bermudadreieck“ mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

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