Zentral und mit schönem Garten in Grumme
Kapitalanlage | 44807 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Vor ca. 1 Jahr neu vermietet
– 3 Wohnungen, attraktive Größen
– Garten, Zugang über Keller/außen
– 2 Stellplätze vor dem Haus
– Bj. ca. 1937, evt. Wiederaufbau 1950 – 54
– Grundmodernisierung bei Kauf 2012/2013
– Heizung, Elektro, Fenster, Innenausbau,
– Grundrissveränderung/-Optimierung
– Fenster (2012)
– Dach ca. 2008 (Vorbesitzerin)
– Fassade ca. 2008, mit Dämmung
– Alle Tageslichtbäder erneuert, hell gefliest
– Gehwegplatten, Terrasse ca. 2014
– Reiheneckhaus mit ca. 153 m²
– EG/OG ca. 54 m², DG ca. 45 m²
– OG und DG inkl. Einbauküche
– Manuelle Rollläden im EG
– Netto-Mieteinnahmen:
– EG: 580,-€ + Gartennutzung + 150,- NK
– OG: 500,-€ + 35,-€ Stellplatz + 150,-€
– DG: 400,-€ + 150,- NK
– Stellplatz 35,-€
– Gesamtnettomiete: 1.550,-€ / 18.600,-€
– Keller mit Waschküche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung, dem Ursprungsbaujahr und den Grundrissen vor. Es existiert zwar eine Bauakte, diese beinhaltet aber nur die Genehmigung des Anbaus auf der Hausrückseite im Garten.
Somit kann keine Gewährleistung für die genannten Angaben übernommen werden.
Das Ursprungsbaujahr könnte 1930 sein, möglicherweise erfolgte ein Wiederaufbau von 1950 – 1954.
Diese Angaben wurden mittels Recherche (Internetermittelt und lassen sich anhand der spärlichen Bauakte leider nicht nachweisen.
Die Angabe im Energieausweis gibt vermutlich das Bezugsdatum nach Wiederaufbau an.
Seit dem 01.01.2024 sind alle drei Wohnungen für über 8,00 €/m² neu vermietet worden.
Zahlreiche Investitionen und Modernisierungen wurden vor und nach dem Kauf getätigt wie z.B.:
– Erneuerung Warmwasserspeicher (2025)
– Erneuerung Stromzählerschrank, Sicherungskasten, FI-Schalter (2024)
– Grundrissveränderung/-Optimierung (2012)
– Fenster (2012)
– Dach (ca. 2008 v. Vorbesitzerin)
– Fassade (ca. 2008, mit Dämmung)
Es gibt weder bestehende Baulasten noch Eintragungen in Abt. II des Grundbuches.
Wir weisen darauf hin, dass die Bauakte unvollständig ist.
Auf dem uns vorliegenden Grundriss, der vermutlich den Ursprung darstellt sind im Dachgeschoß Mansarden dargestellt sowie ein Bodenraum, der i. d. Regel für die Trocknung der Wäsche diente.
Im Keller gab es gemäß dieses Grundrisses bereits je 3 Keller- sowie 3 Kohlenkellerräume (i. d. Regel pro Wohneinheit). Da es aktuell keinen baurechtlichen Nachweis über die Wohnfläche im Dachgeschoss gibt, wird diese Fläche als sog. wohnraumähnliche Nutzfläche deklariert und bildet zusammen mit der Wohnfläche die Gesamtfläche.
Die Angaben in den Mietverträgen wurden vom Vorbesitzer übernommen und liegen geringfügig über der errechneten Fläche.
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Lage
Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!
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