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Lage
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Objektnummer: 15406

Top gepflegtes Investment in zentraler Lage von Wattenscheid

Kapitalanlage | 44866 Bochum

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1.680.000 €
Kaufpreis
1879
Baujahr

Jetzt Exposé herunterladen

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
15406
Objektart
Kapitalanlage
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr (ca.)
1879
Vermietbarefläche ca.
1.679 m²
Nutzfläche ca.
530
Gesamtfläche ca.
1.679 m²
Grundstücksfläche ca.
1.084 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.680.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Gebäudeensemble, bestehend aus 4 Gebäuden mit insgesamt 13 Wohnungen, einem Lager, einem Restaurant, 2 Garagen und einem Stellplatz befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die jetzigen Eigentümer des Gebäudes haben bei der Renovierung des Gebäudes nicht gespart und alle notwendigen Arbeiten wurden qualitativ hochwertig ausgeführt. Ebenso wurde auf eine sorgfältige Mieterauswahl sehr großen Wert gelegt. Das überdurchschnittlich eingerichtete Traditionsrestaurant wird von seinem jetzigen Betreiber seit 2015 bewirtschaftet. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Mietvertrag mit einer Dauer von 5 Jahren geschlossen. Das Gründerhaus aus dem Jahr 1879 wurde kernsaniert und die anderen Gebäude stammen aus den Baujahren 1952, 1910 und 1910. Bis auf eine Wohnung mit einer Nachtspeicherheizung sind alle anderen Einheiten mit einer Gasheizung ausgestattet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.149 m² und die vermietbare Gewerbefläche weitere ca. 530 m².

Ihr Ansprechpartner

Hermann Schulz
Bereichsleiter Investment – Vermietung- Neubau

Energieausweis

Baujahr
1879
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. September 2027
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
224.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zu den Grundrissen und Unterlagen zur Wohn- / Nutzflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und die Baurechtsmäßigkeit übernommen werden. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung können nicht komplett auf die Mieter umgelegt werden. Im Jahr 2024 beträgt dieser Anteil 3.030,43 €. Es existieren für dieses Gebäudeensemble vier Energieausweise. Für die Angabe im Exposé und in den Immobilienportalen wurde der schlechteste Wohngebäudewert verwendet. Das Restaurant hat einen Primärenergiebedarf von 312 kWh/(m²a).

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Lage

Im Herzen von Bochum Wattenscheid, nur ca. 500 Meter vom Zentrum der Innenstadt entfernt, befindet sich in beliebter Lage dieses hervorragend gepflegte Investitionsobjekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kultur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe werten diesen Standort auf und werden Ihre Mieter freuen. Das Wellenfreibad Südfeldmark, der Stadtgarten, die Freilichtbühne und vieles mehr ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Vorteilhaft für das Restaurant und seine Besucher ist die gute Erreichbarkeit und die belebte Lage der Immobilie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen von Bus und Bahn in der näheren Umgebung gegeben.

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