Ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten in Weitmar/ Munscheid
Haus | 44869 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Modernes Dreifamilienhaus
– Komplett vermietet
– Kleine Hausgemeinschaft
– Offene Wohn- Essbereiche
– Tageslicht Badezimmer mit Wanne
– Terrassen und Balkone
– Rollläden im Gartengeschoss
– Kellerräume
– 2014: Gasbrennwertheizung
– Kfz-Stellplätze vor dem Haus
– Nettokaltmiete ab 02/2026: 22.320€ p.a.
– Idyllische Lage im Grünen
Energieausweis
59 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Dreifamilienhaus wurde in 2025 in drei Eigentumswohnungen geteilt.
Aufgrund der Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen in 2025 gilt § 577a BGB mit der bundesgesetzlichen Kündigungssperrfrist von 3 Jahren.
Die Instandhaltungsrücklage muss künftig erst angespart werden. Aktuell gibt es kein Hausgeld, daher liegt auch keine Hausgeldabrechnung vor.
Das künftige Hausgeld ist dem Dokument Umlagen zu entnehmen. Dieses basiert auf den bislang angefallenen Betriebskosten inklusive der geplanten monatlichen Instandhaltungsrücklagen. Zukünftige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden.
Die Hausverwaltung wurde bislang vom jetzigen Eigentümer übernommen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Munscheid, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt, das Zentrum von Wattenscheid sowie die Nachbarstädte Essen und Hattingen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets optimal erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Munscheid verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage im Ruhrgebiet.
360° Rundgang
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