Vermietung Ihrer Immobilie in Bochum - ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Vermietung

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Ihre Werte in sicheren Händen

Eine Immobilie gehört zu den wertvollsten Vermögenswerten, umso wichtiger ist es, zu wissen, welchem Mieter oder welcher Mieterin man seine Immobilie anvertraut.
Den richtigen Mieter oder die richtige Mieterin zu finden ist zeitaufwändig. Darüber hinaus herrschen oft Unsicherheiten und Ängste. Welche Miete ist angemessen? Ist der Mieter oder die Mieterin solvent? Passt er oder sie in die Nachbarschaft? Wird er oder sie die Immobilie pfleglich behandeln?

Wir beraten Sie bei der Preisfindung und kümmern uns darum, dass Ihre vier Wände innerhalb kurzer Zeit in gute Hände kommen. Im Austausch mit Ihnen stimmen wir genau ab, welcher Mietertyp für Sie in Frage kommt. Neben unserem Fachwissen bringen wir Menschenkenntnis und Einfühlungsvermögen mit, um somit nicht den erstbesten, sondern den idealen Mieter oder die ideale Mieterin für Ihre Immobilie zu finden.

Sie möchten weder Ihren Mieter oder Mieterin übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel – was ist zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Der S-Immobiliendienst kennt die Marktmiete genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter oder Mieterinnen? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit einem überzeugenden Exposé ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

Um den optimalen Mieter oder Mieterin zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevanten Printpublikationen. Darüber hinaus können wir auf vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in die Inserate übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – oftmals kostengünstiger und unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Zudem handelt der Eigentümer oder die Eigentümerin grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

Anfragen und Besichtigungstermine nehmen viel Zeit in Anspruch. E-Mails wollen beantwortet, Termine vereinbart werden – und das zeitnah. Hinzu kommt, dass die interessanten Mieter und Mieterinnen häufig beruflich zeitlich gebunden sind. Oft ist es schwierig, Vormieter oder Vormieterin und Mieter oder Mieterin terminlich unter einen Hut zu bringen. Um den Vormieter oder die Vormieterin zeitlich nicht zu sehr zu beanspruchen, führen wir eine Vorqualifizierung der Interessenten und Interessentinnen durch. Somit gewährleisten wir, dass die Besichtigungstermine effizient und störungsfrei verlaufen.

Der S-Immobiliendienst prüft Interessenten und Interessentinnen mit der Mieterselbstauskunft inklusive der Einkommensnachweise. Zudem wird die Zuverlässigkeit und Liquidität des Mieters  oder der Mieterin über Auskunfteien recherchiert. So verringern wir nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.

Selbstverständlich begleiten wir auch die Übergabe der Wohnung. Dabei dokumentieren wir gewissenhaft den aktuellen Zustand. Dementsprechend haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen.

Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten und Interessentinnen. Damit ist gewährleistet, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden. Warum wollen Sie Ihre Freizeit opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

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