Vermietung
Sichere Ermittlungen der Marktmiete
Sie möchten weder Ihren Mieter oder Mieterin übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel – was ist zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Der S-Immobiliendienst kennt die Marktmiete genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.
Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter oder Mieterinnen? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit einem überzeugenden Exposé ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.
Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter oder Mieterin zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevanten Printpublikationen. Darüber hinaus können wir auf vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.
Beschaffung des Energieausweises
Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in die Inserate übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – oftmals kostengünstiger und unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Zudem handelt der Eigentümer oder die Eigentümerin grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.
Durchführen der Besichtigungen / Vorqualifizierung
Anfragen und Besichtigungstermine nehmen viel Zeit in Anspruch. E-Mails wollen beantwortet, Termine vereinbart werden – und das zeitnah. Hinzu kommt, dass die interessanten Mieter und Mieterinnen häufig beruflich zeitlich gebunden sind. Oft ist es schwierig, Vormieter oder Vormieterin und Mieter oder Mieterin terminlich unter einen Hut zu bringen. Um den Vormieter oder die Vormieterin zeitlich nicht zu sehr zu beanspruchen, führen wir eine Vorqualifizierung der Interessenten und Interessentinnen durch. Somit gewährleisten wir, dass die Besichtigungstermine effizient und störungsfrei verlaufen.
Bonitätsprüfung
Der S-Immobiliendienst prüft Interessenten und Interessentinnen mit der Mieterselbstauskunft inklusive der Einkommensnachweise. Zudem wird die Zuverlässigkeit und Liquidität des Mieters oder der Mieterin über Auskunfteien recherchiert. So verringern wir nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.
Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.
Wohnungsübergabe
Selbstverständlich begleiten wir auch die Übergabe der Wohnung. Dabei dokumentieren wir gewissenhaft den aktuellen Zustand. Dementsprechend haben wir Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.
Steuerliche Absetzbarkeit der Gebühr
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen.
Erhaltung der Privatsphäre /Freizeitgewinn
Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten und Interessentinnen. Damit ist gewährleistet, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden. Warum wollen Sie Ihre Freizeit opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?
-ImmobilienDienst der
Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5
in 44787 Bochum- 0234 611 48000
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