Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Werne
Wohnung | 44894 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Wohnkomfort auf einer Ebene
– Wohneinheit im Erdgeschoss
– Barrierearmer Zugang
– Funktionale Raumaufteilung
– Geräumiger Wohnbereich
– Bad mit Wanne und Dusche
– Sondernutzungsrecht Gartenabteil
– Garten mit (Nord-)Ostausrichtung
– Großzügige Terrassenfläche
– Terrassenzugang über Wohn-& Kochbereich
– Beheizung über Gas-Etagenheizung
– Kein Kellergeschoss
– Attraktive Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindung
Energieausweis
148,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit zwei Wohneinheiten. Da die Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien besteht, wurde bislang keine Hausverwaltung beauftragt. Die anfallenden Betriebskosten werden aufgeteilt, die entsprechenden Gebührenbescheide und Rechnungen liegen vor. Somit können keine Angaben zu monatlichen Hausgeldzahlungen gemacht werden. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet.
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Lage
Der Bochumer Stadtteil Werne liegt am östlichen Stadtrand, angrenzend an Dortmund-Lütgendortmund, und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter uns ist als ehemaliger Zechenstandort von Industrieromantik geprägt. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und der Ruhr Park Bochum in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zentralen Lage von Werne ist die Verkehrsanbindung an zwei Autobahnen (A40 und A43) sowie durch die Bundesstraße 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist überdurchschnittlich gut ausgebaut, diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.
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