Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Gelsenkirchen
Haus | 45886 Gelsenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Ideal für Familien
– Derzeit zwei Wohneinheiten
– 3,5 Zimmer im Erdgeschoss (vermietet)
– Nettomieteinnahmen i. H. v. 4.756,– € p. a.
– 3,5 Zimmer im Obergeschoss (frei)
– Zwei Tageslicht-Badezimmer
– Großzügige Terrassenfläche
– Garten mit Südausrichtung
– Eigene Garage
– Vollunterkellert
– Gas-Etagenheizung(en)
– Dachdämmung vorhanden
– In Maßen Renovierungsbedürftig
– Zeitnahe Übergabe möglich
– Gepflegtes Wohnumfeld/Siedlungslage
– Attraktive Infrastruktur
Energieausweis
397,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aufgrund verlängerter Bearbeitungszeiten bei der zuständigen Behörde der Stadt Gelsenkirchen konnte bislang keine Einsicht in die Bauakte genommen werden. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das Haupt- bzw. Hausgrundstück. Im Grundbuch sind weitere 27 m² aufgeführt, welche der Garage zuzuordnen sind. Die Garage befindet sich nicht direkt an der Immobilie – ist aber in wenigen Schritten erreicht.
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Lage
Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an den Stadtgrenzen zu Bochum-Günnigfeld und Herne-Wanne. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage, dessen Umfeld von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen geprägt ist. Von besonderem Interesse sind hier der Südpark sowie der Rheinelbe Park, welche innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden können. Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb weniger Autominuten erledigen. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bieten Ihnen sowohl die Gelsenkirchener als auch die Bochumer Innenstadt, welche zügig zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung zur A40 ermöglicht sowohl regionale als auch überregionale Anschlüsse.
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