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Objektnummer: 19875

Kapitalanlage im Doppelpack: 12 Wohnungen mit Loggien in Herne-Baukau

Kapitalanlage | 44625 Herne

749.000 €

Kaufpreis

814,90 m²

Wohnfl.

1928

Baujahr

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer

19875

Objektart

Kapitalanlage

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1928

Wohnfläche ca.

815 m²

Vermietbarefläche ca.

815 m²

Gesamtfläche ca.

815 m²

Grundstücksfläche ca.

895 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Käuferprovision

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Baujahr ca. 1928
– 12 Wohneinheiten
– Gaszentralheizungen ca. 2024
– Alle Wohnungen mit Loggien
– Großer Gemeinschaftsgarten
– Attraktive Wohnungsgrößen
– Sehr gute Vermietungschancen
– Vollunterkellert
– Gute Infrastruktur
– Gute Anbindung an ÖPNV

Energieausweis

Baujahr

1925

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

28. September 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die vorliegende Wohnflächenaufstellung weist eine Gesamtwohnfläche von 817,58 m² aus. Die in der Mietaufstellung auf Grundlage der Eigentümerangaben ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt 814,90 m² und weicht somit um 2,68 m² von der Wohnflächenaufstellung ab.

Es existieren zwei Energieausweise für die Gebäude. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt. Im Energieausweis ist für beide Häuser das Baujahr 1925 angegeben. Laut vorliegendem Gebrauchsabnahmeschein wurden die Immobilien im Jahr 1928 fertiggestellt.

**Energieausweis Haus 147:**
– Ausstellungsdatum: 12.10.2018
– Ablaufdatum: 12.10.2028
– Endenergieverbrauch: 84 kWh
– Energieeffizienzklasse: C

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Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage, umgeben von großzügigen Grünflächen und doch nur 1.500 Meter von der Herner Innenstadt entfernt. Das Herner Innenstadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Gysenbergpark mit dem Schwimmbad LAGO mit umfangreichen Sport- und Wellnessmöglichkeiten. Auch das Westfälische Museum für Archäologie, das Kulturzentrum Herne sowie die Flottmann-Hallen mit regelmäßigen Veranstaltungen bieten ein attraktives kulturelles Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Herne ermöglichen schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Insgesamt sorgen die zentrale Lage, das breite Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur für eine hohe Wohnattraktivität und unterstützen nachhaltig die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

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