Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Altenbochum
Kapitalanlage | 44789 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Baujahr: Wiederaufbau 1953
– 3 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 193,08 m²
– Vermietbare Nutzfläche: ca. 52,85 m²
– Gute Vermietungschancen
– Etagenheizungen
– Hinterhof vorhanden
– Voll unterkellert
– Voll vermietet
– Gute Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Energieausweis
174,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um den Wiederaufbau des Gebäudes im Jahr 1953. Grundlage hierfür ist der in der Bauakte enthaltene Gebrauchsabnahmeschein. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr 1956 weicht hiervon ab und entspricht nicht dem tatsächlichen Wiederaufbau-Baujahr.
Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt mit einer Gesamtfläche von 245,93 m² vor. In der Mietaufstellung des Eigentümers ist eine Gesamtfläche von 255,00 m² ausgewiesen. Hieraus ergibt sich eine Abweichung von 9,07 m².
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Bochum-Altenbochum, nur wenige Minuten von der Bochumer Innenstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und des gesamten Ruhrgebiets. Der nahegelegene Kortumpark und der Springorum-Radweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsperspektiven.
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