Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Tierarztpraxis in Harpen
Kapitalanlage | 44805 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Baujahr: ca. 1932
– 4 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 466,32 m²
– Vermietbare Nutzfläche: ca. 183,35 m²
– Wohnungen überwiegend mit Balkonen
– Attraktive Wohnungsgrößen
– Großzügiges Grundstück
– 1 Garage vorhanden
– 4 Stellplätze
– Vollunterkellert
– Vollvermietet
– Gute Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Energieausweis
171,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Eine Bauakte liegt vor. Die darin enthaltenen Unterlagen stammen jedoch erst ab dem Jahr 1955. Weitergehende Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr, zu genehmigten Grundrissen, Ansichten, Schnitten sowie zu Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum vor. Eine Gewähr für das angegebene Baujahr sowie der Baurechtsmäßigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Dem Eigentümer liegen Grundrisse und Ansichten ohne Genehmigungsstempel vor. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Grundrisse wurden durch einen vom Eigentümer beauftragten Architekten erstellt. Die ermittelte Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 649,67 m² und weicht lediglich um 0,33 m² von der in der Mietaufstellung ausgewiesenen Gesamtfläche ab. Bei einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten bestehen jedoch Abweichungen in der Flächenaufteilung gegenüber der Mietaufstellung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und werden derzeit als eine Wohnung genutzt. Aufgrund eines bestehenden Verwandtschaftsverhältnisses erfolgt die Vermietung derzeit zu einer vergünstigten Miete. Nach dem Besitzübergang ist eine Anpassung der Miete auf die in der Soll-Mietaufstellung ausgewiesene Miethöhe vorgesehen.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung an die A40 und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Wohnen und Gewerbe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie PENNY, Thomas Philipps sowie eine Filiale der Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Ruhr Park mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Dort befinden sich unter anderem das UCI sowie Boda Borg. Für Erholung im Grünen sorgen die beliebten Harpener Teiche, auch als Werner Teiche bekannt, die heute als attraktives Naherholungsgebiet mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten dienen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die nahegelegene MediTherme.
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