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Objektnummer: 19711

Traum verwirklichen dank Mieteinnahmen in Westenfeld

Haus | 44867 Bochum

622.000 €

Kaufpreis

288,10 m²

Wohnfl.

1911

Baujahr

9,50

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Objektnummer

19711

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1911

Anzahl der Zimmer

9,5

Wohnfläche ca.

288 m²

Grundstücksfläche ca.

416 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis

622.000 €

Käuferprovision

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

– Freistehendes Dreifamilienhaus
– Energieeffizienzklasse B
– Sehr gepflegte Wohneinheiten
– Wohnung im EG 2018/2019 modernisiert
– Fenster im EG und OG aus 2019
– Fußbodenheizung im Anbau + Essbereich EG
– Nur Ober- und Dachgeschoss vermietet
– Terrasse & Gartenfläche mit Südausrichtung
– Zusätzliche kleine Außensitzfläche im EG
– Loggia im Obergeschoss
– Dachterrasse im Dachgeschoss
– Außenstellplatz vor dem Haus
– Abstellfläche für Fahrräder
– Sackgassenlage

Ihr Ansprechpartner

Dennis Rupieper

Immobilienberater Privatbestand

0234 – 611 48049

Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

2. November 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
64,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs beziehen sich auf die Versorgung des Nachbarhauses oberhalb der angeboteten Immobilie.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.156,- €. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.02.2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560,- €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Somit beinhaltet der 360°-Rundgang auch keine Innenaufnahmen des Obergeschosses. Die Grundrisse im Exposé wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und dienen ausschließlich der Visualisierung.

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Lage

Dieses teilvermietete Dreifamilienhaus befindet sich im Bochumer Stadtteil Westenfeld, angrenzend an Höntrop und Eppendorf. In näherer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Südpark sowie die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. Vom Bahnhof Wattenscheid-Höntrop gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund und Essen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ erreichen Sie mit der Straßenbahn oder verschiedenen Buslinien die Bochumer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Gelsenkirchen und Hattingen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

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