Wohlfühlen leicht gemacht: Reihenhaus in Hattingen-Niederwenigern
Haus | 45529 Hattingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Wohlfühlen leicht gemacht
– Familienfreundliche Siedlungslage
– Funktionaler, alltagsfreundlicher Grundriss
– Garten mit Südost-Ausrichtung
– Terrasse mit hochwertiger Überdachung
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Wohnraumähnl. Nutzfläche im DG
– Keller sowie Kellerausgangstreppe
– Stetige Modernisierung wichtiger Gewerke
– PV-Anlage mit Speicher (2026)
– Öl-Zentralheizung
– Garage mit motorisiertem Tor
– Außenstellplatz vor dem Haus
– Zeitnahe Übergabe möglich
– Hoher Erholungswert durch Nähe der Ruhr
Energieausweis
260,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das Haupt- bzw. Hausgrundstück. Im Grundbuch sind weitere Flächen aufgeführt, welche der Garage zuzuordnen sind. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof zu Beginn der Häuserreihe.
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Lage
Niederwenigern ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hattingen und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie familienfreundliche Wohnlage aus. Das direkte Wohnumfeld hat einen siedlungsähnlichen Charakter, da die umliegende Bebauung überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ortskern. Die historische Altstadt von Hattingen ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Veranstaltungen. Besonders zügig erreichen Sie die angrenzenden Nachbarstädte Essen, Bochum und Velbert. Die nahegelegene Ruhr lädt mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet diese Siedlung eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer attraktiven Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete.
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