Wertanlage mit Perspektive: Hauscharakter in Wattenscheid-Leithe
Haus | 44866 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Solide Anlage mit Zukunftspotenzial
– Einseitig angebautes Einfamilienhaus
– Teilung nach dem Wohneigentumsgesetz
– 7,5 Zimmer auf zwei Wohnetagen
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Ein separates WC
– Voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung
– Gepflegter Gesamteindruck
– Zufriedene und zuverlässige Mieter
– Mieteinnahmen i. H. v. 7.980,- € p. a.
– Attraktive Infrastruktur
– Gute Verkehrsanbindung
Energieausweis
381,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr sowie für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die im Energieausweis angegebene Objektart bezieht sich auf die Bauweise des Gebäudes. Der Energieausweis wurde vor der Teilung erstellt.
Die im Exposé genannte Mieteinnahme bezieht sich auf die tatsächliche Mietzahlung abzüglich der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 175,- € pro Monat. Da der vollständige Mietvertrag nicht zur Durchsicht und Prüfung vorliegt, können derzeit nur die Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre eingesehen werden.
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Lage
Leithe ist ein ruhiger und kleiner Stadtteil im Westen von Bochum, angrenzend an Wattenscheid-Mitte. Die Wattenscheider Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – dort können Sie alle Ihre Einkäufe bequem erledigen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz, denn Spaziergänge im Stadtgarten von Wattenscheid, dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Mechtenberg, dem Gebiet rund um die Halde Rheinelbe sowie das Wellenfreibad Südfeldmark bieten nach Feierabend und am Wochenende Erholung und Entspannung. Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Zur Auffahrt auf die A40 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Besonders zügig erreichen Sie die angrenzenden Stadtteile sowie die umliegenden Städte Essen und Gelsenkirchen.
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