Altbaucharme trifft Kapitalanlage in Herne-Baukau
Haus | 44628 Herne
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG
– Gepflegtes Erdgeschoss wird freigezogen
– Wintergarten mit Zutritt zum großen Garten
– West-Terrasse mit Außenkamin
– Dach und Fassade gedämmt
– Tageslicht-Duschbad je Etage
– 1. OG vermietet ca. 6.000 JNKM
– DG vermietet an Monteure ca. 12.000 JNKM
– Großzügiger Keller
– Ruhige Wohnlage
– Gute Infrastruktur/ÖPNV-Anbindung
Energieausweis
337,18 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche, das Baujahr, die Grundrisse sowie die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.
Die Angaben zum Baujahr, zu den Grundrissen und zur Wohnfläche beruhen auf Eigentümerangaben. Im Keller ist Feuchtigkeit aufgetreten.
Der im Grundbuch eingetragene 10%-ige Bergschadenminderwertigkeitsverzicht muss übernommen werden.
Aus Gründen zur Wahrung der Privatsphähre wurde auf Fotoaufnahmen der Wohnung im 1. Obergeschoss verzichtet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Herner Stadtteil Baukau-Ost. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Herner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Grünanlagen sowie der Rhein-Herne-Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen. Das Umfeld vereint urbanes Wohnen mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Mobilität und Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Versorgung im direkten Umfeld – ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Wertentwicklungsperspektive.
360° Rundgang
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