Eine Lage, die überzeugt – Attraktive Kapitalanlage in Citylage
Kapitalanlage | 44789 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
– 2 Gewerbeeinheiten
– 4 Wohneinheiten
– Sehr gute Vermietungschancen
– Zukunftssichere Fernwärmeheizung
– Guter Allgemeinzustand
– Fußläufig zur Innenstadt
– Begehrte Lage
– Gute Infrastruktur
– Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Energieausweis
Sonstige Angaben
Eine Bauakte ist vorhanden, jedoch enthalten die vorhandenen Unterlagen ab dem Jahr 1947 und beziehen sich überwiegend auf Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen. Weitergehende Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr, zur baurechtlichen Genehmigung sowie eine Wohnflächenberechnung liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum vor. Eine Gewähr für das angegebene Baujahr, die baurechtliche Zulässigkeit des Gebäudes sowie die angegebene Wohnfläche kann daher nicht übernommen werden.
Grundrisse liegen vor. Teilweise bestehen Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen und dem aktuellen Bestand. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Gewähr für deren Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten kann daher ebenfalls nicht übernommen werden.
Für die beiden Gewerbeeinheiten liegen Nutzflächenberechnungen aus der Bauakte vor (links: 193,48 m², rechts: 134,64 m²; gesamt: 328,12 m²). In der Mietaufstellung sind insgesamt 320,00 m² ausgewiesen. Die Abweichung beträgt ca. 8,12 m².
Es existieren zwei Energieausweise für das Gebäude. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.
**Energieausweis für Wohngebäude:**
– Ausstellungsdatum: 26.04.2021
– Ablaufdatum: 02.04.2031
– Endenergieverbrauch: 145,6 kWh
– Energieeffizienzklasse: E
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Bochum, unweit des Hauptbahnhofs und in direkter Nähe zum beliebten Bermuda3Eck. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz und Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Die nahegelegene Fußgängerzone mit der Kortumstraße und Huestraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bochumer Hauptbahnhof, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.
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