Altbaucharme trifft auf stabile Rendite in Langendreer
Kapitalanlage | 44892 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gut geschnittenen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Wohneinheiten sind vollvermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, solidem Vermietungsstand und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Energieausweis
153,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
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Lage
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44, A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut.
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