Handwerker aufgepasst! Investment mit Altbaucharme in Frintrop
Kapitalanlage | 45359 Essen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Baujahr: ca. 1912
– 6 Einheiten
– Altbaucharme
– Voll vermietet
– Gasetagenheizungen
– Attraktive Wohnungsgrößen
– Gemeinschaftsgarten vorhanden
– Modernisierungspotenzial
– Ideale Infrastruktur
– Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Energieausweis
170,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Essen liegen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung vor. Eine Gewähr für die angegebene Wohnfläche kann daher nicht übernommen werden.
Für den Ausbau der Dachgeschosswohnung liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt Unterlagen vor. Eine Gewähr für die baurechtliche Genehmigung oder Zulässigkeit des Dachgeschossausbaus kann daher ebenfalls nicht übernommen werden.
Grundrisse sind vorhanden. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass diese teilweise von der aktuellen Nutzung und Ausführung der Immobilie abweichen.
Der ursprüngliche Mietvertrag für die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt weder dem Eigentümer noch dem Mieter vor. Weitere Unterlagen zum Mietverhältnis sind vorhanden.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr (1914) weicht von den Angaben in der Baugenehmigung und den genehmigten Bauzeichnungen ab. Dort ist das Baujahr mit 1912 angegeben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Frintrop, einem beliebten Wohnstandort im Westen der Stadt an der Grenze zu Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einem attraktiven Wohnumfeld macht Essen-Frintrop zu einem wertbeständigen Standort mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.
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