Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Querenburg
Haus | 44801 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Eigennutzung oder Kapitalanlage
– Haus gemäß WEG geteilt
– Vermietetes Zweifamilienhaus
– Zwei Terrassen
– Zwei Garagen
– EG & OG jeweils ca. 100 m²
– 2018: Dacherneuerung
– Mieteinnahmen: 25.200 €
– Bevorzugte Wohnlage
– Schöne Lage im Grünen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
75,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für die ausgebaute Fläche im Untergeschoss liegen dem Eigentümer und dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum keine Unterlagen zur Baugenehmigung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.
Das Haus wurde 1999 gemäß dem Wohneigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen
(EG + OG ) aufgeteilt. In der Teilungserklärung findet die Fläche im Untergeschoss keine Berücksichtigung. Lediglich in der Wohnflächenberechnung von 1979/1989 ist die Fläche im Untergeschoss als Wohnfläche ausgewiesen.
Die Einheit im Untergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme ist in der im Exposé angegeben Nettokaltmiete enthalten.
Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht bestellt, dementsprechend fanden auch in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen statt. Zudem wurden bislang keine Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen erstellt. Nebenkostenabrechnungen der einzelnen Wohnungen liegen vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr weicht von dem von uns angegebenen Baujahr ab. Grundlage unserer Angabe ist die vorliegende Abnahmebescheinigung, aus der sich ein Baujahr von ca. 1984 ableiten lässt.
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Lage
Das Viertel zeichnet sich durch seine grünen und gepflegten Wohnanlagen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Schulen, die den Alltag erleichtern. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Grünflächen, Parks und Spielplätze, die sich ideal für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und gemütliche Picknicks eignen. Der nahegelegene Stadtpark Laer ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist günstig und Busse und Bahnen bieten eine gute Anbindung an andere Stadtteile von Bochum und die umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
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