Viel Platz für die ganze Familie in Hofstede
Haus | 44809 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Wohnen auf drei Etagen
– Garage + Carport
– Große Terrasse
– Zwei Küchen (EG & DG)
– Ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
– Fenster erneuert:
– Kellergeschoss: 1984
– Erdgeschoss & Haustür: 2019
– Obergeschoss & Dachgeschoss: 2000, 1990
– Elektrik erneuert
– zwischen 1984 – 2019
– 1990: Dachgeschossausbau inkl.
– 12 cm Aufdachdämmung
– 10 cm Sparrendämmung
– 2025: Warmwasserspeicher erneuert
– Solarkollektoren auf dem Dach
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
192,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Nach Aussage eines Nachbarn könnte das Gebäude statt 1880 im Jahr 1888 errichtet worden sein. Die Solarkollektoren dienen der Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus, wobei das Dachgeschoss nicht angeschlossen ist und eventuell erweitert werden könnte. Die Vorder- und Rückfassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt, die Giebelseiten mit 10 cm Ytong. Im selben Zuge wurde die Fassade mit Mineralputz versehen und gestrichen. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden zwischen 1984 und 2000 erneuert, die Hauptabwasserleitung im Jahr 2010 als DN-400-Tonrohr.
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Lage
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme, Bergen und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten „Hannibal-Einkaufscenter“. Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um die Grummer Teiche, den Tippelsberg und das Zillertal lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahn U35 sowie die Busse 354 und 336, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Riemke sehr gut zu erreichen.
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