Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Werne
Wohnung | 44894 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– 4,5-Raum-Wohnung
– Attraktive Raumaufteilung
– Gepflegter Gesamtzustand
– Badezimmer und Gäste-WC
– mit Tageslicht
– Balkon in Westausrichtung
– Kellerraum und Garage
– Gute Verkehrsanbindung
– Attraktive Infrastruktur
– 360° Rundgang
Energieausweis
99,28 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Es gibt keine Hausverwaltung. Daher liegen keine Unterlagen zur Hausgeldabrechnung, zum Wirtschaftsplan sowie keine aktuellen Protokolle der Eigentümerversammlungen vor. Ein Protokoll aus dem Jahr 2022 erhalten Sie zusammen mit den weiteren Objektunterlagen. Darüber hinaus steht eine jährliche Übersicht der Nebenkosten zur Verfügung. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 250,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Die Zuwegung zur Immobilie ist durch eine Baulast gesichert.
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Lage
Der Bochumer Stadtteil Werne liegt am östlichen Stadtrand, angrenzend an Dortmund-Lütgendortmund, und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und der Ruhr Park Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Aufgrund der zentralen Lage von Werne ist die Verkehrsanbindung an zwei Autobahnen (A40 und A43) sowie durch die Bundesstraße 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist überdurchschnittlich gut ausgebaut, diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf.
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