Natur, Ruhe und Freiheit ! Immobilienrarität in Weitmar (Sundern)
Haus | 44797 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Freistehendes Zweifamilienhaus
– Riesiges Grundstück mit ca. 17.583 m²
– Absolute Alleinlage im Grünen
– Viel Privatsphäre ohne direkte Nachbarn
– Direkt am Landschaftsschutzgebiet
– Wohnen mit Blick ins Grüne
– Charmanter Resthof-Charakter
– Historisches Gebäude aus 1847
– Zwei Wohneinheiten vorhanden
– Ca. 200,00m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Kamin im Erdgeschoss
– Dachgeschoss bereits ausgebaut
– Wohnraumähnlich ausgebaute Tenne
– Junge Gas-Zentralheizung 2018
– Hofcharakter mit Nebengebäuden
– Ehemalige Stallgebäude vorhanden
– Massive Doppelgarage
– Große Wiesen- und Freiflächen
– Ideal für Tierhaltung & Hobby
– Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
– Großes Entwicklungspotenzial
– Ruhige Rückzugslage mit Stadtnähe
– Keller
Energieausweis
301,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für das Grundstück besteht eine grundbuchlich gesicherte Verpflichtung zur Beteiligung an den Kosten der Wegunterhaltung in Höhe von aktuell 250 € jährlich; die entsprechende Eintragung ist bereits notariell beurkundet und deren Eintragung im Grundbuch beauftragt. Zudem ist die Zuwegung zum Grundstück öffentlich-rechtlich durch eine Baulast gesichert, die über ein städtisches Wegegrundstück führt. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum Baujahr sowie zum Ausbau der Tenne und der Garage vor. Somit kann keine Gewährleistung für das Baujahr sowie die Baurechtmäßigkeit der baulichen Anlagen übernommen werden. Der ausgebaute Bereich der ehemaligen Tenne (ca. 37 m²) wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, stellt jedoch nach aktuellem Kenntnisstand keine offiziell genehmigte Wohnfläche dar. In der angegebenen Gesamtfläche sind die Flächen des Kellers sowie des Stallgebäudes enthalten.
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Lage
diese außergewöhnliche Hofstelle in einer im Ruhrgebiet äußerst seltenen Lage. Umgeben von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und nahezu ohne direkte Nachbarschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu den gefragten Stadtteilen Weitmar und Stiepel, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und die Bochumer Innenstadt in gut erreichbarer Distanz liegen. Das Anwesen vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Rückzug mitten im Grünen, ein Ort mit Seltenheitswert für Menschen, die naturnah, privat und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
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