Garten, Garage, Glücksgefühle ! Mehr Haus als Wohnung in Werne
Haus | 44894 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Reihenendhauscharakter
– Charmantes Siedlungshaus
– Perfekt für die kleine Familie
– Eigener Garten
– Sonnige Terrasse
– Eigene Garage
– Vollunterkellert
– Großes Tageslichtbad
– Separates Keller-WC
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Zusätzlicher Spitzboden
– Familienfreundlicher Grundriss
– Helle Wohnräume
– Große Fensterflächen
– Ruhige Wohnlage
– Massive Bauweise
– Solide Bausubstanz
– Viel Potenzial zur Verwirklichung
– Großes Modernisierungspotenzial
– 360°- Rundgang
Energieausweis
259,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), auch wenn es sich optisch und tatsächlich um ein Reihenendhaus handelt. Zur Einheit Nr. 1 gehören eine Garage sowie eine Gartenfläche. Eine ausdrückliche Zuordnung dieser Flächen als Sondereigentum oder eingetragenes Sondernutzungsrecht konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden. Die Nutzung erfolgt entsprechend der bisherigen tatsächlichen Handhabung.
Die angegebene Wohnfläche wurde der Wohnflächenberechnung des Architekten entnommen. Diese weicht von der in der Teilungserklärung ausgewiesenen Wohnfläche ab.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum Baujahr vor. Daher kann für das angegebene Baujahr sowie die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit bzw. Baurechtmäßigkeit keine Gewähr übernommen werden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Werne, einem gewachsenen Wohnstandort im Bochumer Osten, der insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern sehr geschätzt wird. Das Objekt liegt innerhalb einer etablierten Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Werne verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem vielfältigen Bildungsangebot im Stadtteil.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Essen, Bochum-Zentrum und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Bochumer Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Werner Park, das Freibad Werne sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Darüber hinaus erreichen Sie das Ruhr Park Einkaufszentrum – eines der größten Shoppingcenter Deutschlands – in wenigen Minuten.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Kombination, die in Bochum besonders gefragt ist.
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