Ein Ort zum Ankommen: Zweifamilienhaus in Langendreer
Haus | 44894 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Zweifamilienhaus (OG vermietet)
– Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
– Drei Garagen am Haus
– Sehr gepflegter Allgemeinzustand
– Vollständig unterkellert
– 572,00 € Kaltmiete im Obergeschoss
– Erdgeschoss 110 m² WFL leerstehend
– PV Anlage auf dem Dach
– Moderne Tageslichtbäder
– Glaserfaseranschluss vorhanden
Energieausweis
300,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.
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