Familienglück direkt am Kunstwald in gefragter Lage von Herne
Haus | 44627 Herne
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Sonniges Eckgrundstück
– Begehrte Randlage
– Familienfreundlicher Grundriss
– Großzügiger Wohnbereich
– Offener Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Raumkonzepte
– Bodentiefe Fensterelemente
– Sonnige Südterrasse
– Pflegeleichtes Grundstück
– Ausgebautes Dachstudio
– Drei Wohnebenen
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Praktischer Hauswirtschaftsraum
– Moderne Niedrigenergiebauweise
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Energieeffizienzklasse B
– Zeitlose Architektur
– Ruhiges Wohnumfeld
– Familienfreundliche Nachbarschaft
– Stellplatz inklusive
– Gepflegter Gesamtzustand
– Sofort bezugsbereit
Energieausweis
67,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass das Objekt anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die Immobilie wird mit einem Stellplatz veräußert. Aktuell ist im Grundbuch noch die Garage auf den Flurstücken 872 und 885 dem Objekt zugeordnet. Zwischen den beteiligten Eigentümern wurde jedoch bereits vor Jahren ein Tausch von Garage und Stellplatz vereinbart und entsprechend genutzt. Im Zuge der Verkaufsabwicklung soll diese Zuordnung auch rechtlich nachvollzogen und offiziell umgesetzt werden. Der künftig zum Objekt gehörende Stellplatz entspricht der bestehenden Nutzung vor Ort. Die endgültige rechtliche Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten und dem beurkundenden Notariat.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen vollständige Unterlagen zum genauen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr sowie die Baurechtmäßigkeit des Objekts übernommen werden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Herne-Sodingen. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt wird. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum KunstWald Teutoburgia. Das ehemalige Zechengelände wurde aufwendig zu einem einzigartigen Landschafts- und Kunstpark umgestaltet und verbindet heute Industriekultur, Natur und moderne Kunst auf außergewöhnliche Weise. Weitläufige Spazierwege, liebevoll angelegte Grünflächen, beeindruckende Kunstinstallationen sowie das historische Fördergerüst schaffen eine besondere Atmosphäre, die im Ruhrgebiet ihresgleichen sucht. Regelmäßige Kultur- und Lichtveranstaltungen machen den KunstWald zudem zu einem beliebten Ausflugsziel und verleihen dem Quartier einen besonderen Charme.
Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der näheren Umgebung, während Berufspendler die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A42, A43 und A40 zu schätzen wissen. Dadurch sind Bochum, Dortmund, Recklinghausen und weitere Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Während Garten und Terrasse einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bieten, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zur historischen Teutoburgia-Siedlung, einer der schönsten Gartenstadtsiedlungen des Ruhrgebiets, unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem besonderen städtebaulichen Charakter, der bis heute erhalten geblieben ist.
Diese Lage vereint Wohnqualität, Familienfreundlichkeit, Naherholung und einen hohen Freizeitwert auf besonders angenehme Weise und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in Herne. Wer ein Zuhause mit viel Ruhe, einem grünen Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.
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