Wunschplatz mit Aussicht – Ihr neues Zuhause in Stiepel
Haus | 44797 Bochum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Gepflegtes, freistehendes EFH
– Klassischer Grundriss-Charakter
– Ländlich anmutende Wohnlage
– Sensationelle Fernsicht in TOP Lage
– Zusätzliches Potenzial des weiteren
– Flurstücks 643
– Großer, gemütlicher Wohn-/Essbereich
– Schwedischer Holzofen
– Umfangreiche Sanierung in 2006/2007 von:
– Balkon, Kellerdecke, Fenster, Dach-/ und
– Fassadendämmung + Giebelwände
– Ölheizung aus 2004,
– Solarthermie, zwei Balkonkraftwerke
– Überwiegend elektrische Rollläden
– teilweise mit Regensensoren
– Stäbchenparkett u. Terrazzo Fliesen
– Tageslicht Dusch-/u. Wannenbad aus 2000
– Übrige Bäder stammen a.d. Baujahr
– 2 Balkone, div. Terrassen, Garten
– Wohnraumähnl. ausgebauter Spitzboden
– Massive Buchentreppe
– Neuwertige Veluxfenster
– inkl. Verschattungsrollos
– Herrlicher sonniger Garten mit div.
– Rückzugsmöglichkeiten
– Großartige Aussicht
– Zwei Gartenhäuser, Grillplatz
– Zwei Carports
– Keller
– TOP Naherholungsgebiet
– Unmittelbarer Nähe von Ruhr/Kemnader See
Energieausweis
168,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Im Erdgeschoss (siehe farbliche Markierung im Grundriss) besteht für einen abgegrenzten Wohnbereich (1 Zimmer + Badezimmer) ein lebenslanges Nutzungsrecht zugunsten einer Person. Die daraus resultierenden Rechte und Pflichten aus der Vermächtniserfüllung sind vom Erwerber zu beachten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzbodenbereich ist über eine massive Buchen-Treppe erreichbar. Dieser Bereich bietet Platz für Hobby und Spiel. Neuwertige Velux-Fenster mit Verschattungsrollos vervollständigen diesen Bereich. In einer Besichtigung erläutern wir Ihnen gerne den Bereich, da uns zu diesem Bereich bislang lediglich Schnittzeichnungen vorliegen. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den wohnraumähnlich ausgebauten Bereich im Spitzboden, der in der Zimmeranzahl des Exposés berücksichtigt ist.
Besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück mit einem separat im Grundbuch geführten Flurstück. Ein Bebauungsplan liegt vor, die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Erwerber bzw. die zuständige Behörde zu prüfen. Weder der Verkäufer noch der S-Immobiliendienst übernehmen diesbezüglich Gewähr.
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Lage
Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel.
Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein. Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein und auch vom Golfplatz sind Sie nur eine Abschlaglänge entfernt. Genießen Sie in den Sommermonaten die grüne Idylle am Kemnader See oder die kulinarischen Angebote der örtlichen Gastronomie dennoch erreichen Sie die Bochumer Innenstadt mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit.
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