interne Kennung der Immobilie: 16706

Gewerbegrundstück mit Halle und Wohnhaus in Hofstede

Hallen/Lager/Produktion | 44809 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

16706

Objektart

Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp

Halle

Nutzungsart

Gewerbe

Baujahr (ca.)

1989

Vermietbarefläche ca.

722 m²

Nutzfläche ca.

420

Grundstücksfläche ca.

2.300 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Hallenkomplex mit Außenstellplätzen
– Büroetage
– Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich
– Nutzungsbeschränkung
– Großes Grundstück
– Gute Anbindung an das Autobahnnetz
– Gewerbegebiet
– Bergschadenverzicht

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten „Hannibal-Einkaufscenter“. Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen

Sonstige Angaben

Bei der angegebenen Nebenfläche handelt es sich um die Flächenangabe des „Wohnhauses“ im hinteren Bereich des Grundstücks. Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Flächen der Halle mit Büro.

Mit dem Baujahr „Anbau“ ist das Baujahr des „Wohnhaus“ im hinteren Bereich des Grundstücks gemeint.

Für beide Objekte existiert ein separater Energieausweis. Für die Angaben im Exposé wurde der schlechtere Wert berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet nach §8 BauNVO.

Das konzipierte Wohnhaus verfügt über 7 großzügig gestaltete Räume in heller, offener Bauweise, mit Einzel Raumgrößen bis zu 85 m² (z.B. Wohn-/Esszimmer), bei Raumhöhen von 3,25 m. Zusätzlich stehen drei hochwertige Badezimmer, zwei separate WC s und eine Sauna zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine zum runden Treppenaufgang offene Eingangshalle betreten.In allen Räumen sind Glasfasernetz Kabel und Telefonanschlüsse verlegt Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Es handelt sich um einen Neubau, der noch nicht bezogen wurde.
Das Wohnhaus und Betriebsgebäude sind in Massivbauweise mit Kalksandstein (36,5 und 24 cm Mauerstärke) und Ortbeton errichtet.
Die Fassade des Betriebsgebäudes ist mit gedämmten Thyssen-Trapez Paneelen verkleidet.