interne Kennung der Immobilie: 18724

Solide Kapitalanlage mit EG-Wohnung inkl. Terrasse und Garten in Herne Holsterhausen

Haus | 44625 Herne

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18724

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1910

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

480 m²

Vermietbarefläche ca.

480 m²

Gesamtfläche ca.

480 m²

Grundstücksfläche ca.

419 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Baujahr 1910
– 6 Einheiten
– Umfangreiche Sanierung 2006-2008
– Heizungsanlage 2023
– Errichtung Dachloggia 2007
– Vermietete Gartenfläche mit ca. 35 m²
– Wärmedämmung Vorderseite
– Durchschnittliches Mietniveau ca. 5,17 €/m²
– EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
– Guter Erhaltungszustand
– Entwicklungsmöglichkeiten
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– Gefragte Wohnlage
– Gute Infrastruktur
– Gute Anbindung an ÖPNV

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Im Herzen des Ruhrgebiets!
Herne, die ehemalige Zechenstadt, wird in den nächsten Jahren einer der wichtigsten Anlaufstellen für die Polizeiausbildung in NRW. Durch den allgemeinen Strukturwandel im Ruhrgebiet steht der Stadt großes Entwicklungspotential bevor.
Das Objekt befindet sich in der Nähe von den Flottmannhallen, urban und doch umgeben von viel grün.
Um Herne herum sind die Nachbarstädte wie Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen, Bochum und Dortmund. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A42 und A43 sind ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt und berücksichtigt dabei noch die alte Heizungsanlage.
Bei der Gartenfläche, mit ca. 35 m², handelt es sich um eine Fläche, welche vom Nachbarn angemietet wurde. Der Ertrag ist in der Mietaufstellung zu ersehen.

Auf einer Fläche von ca. 110 m² des Flurstücks befinden sich gemäß Altlastenkataster/-verzeichnis der Stadt Herne, folgende ungeordnete Ablagerungen:
– MTLA I8 K14 A-D: Metallverarbeitung 1906-1994 (Flottmannwerke) ab 1983 Brachfläche
– MTLA A15 K14 B: Ablagerung, 1945, Gelände I8
Das Auffüllungs-/Verfüllmaterial ist von unbekannter Art und Herkunft. Verunreinigungen können daher nicht ausgeschlossen werden.