interne Kennung der Immobilie: 19429

Seltene Gelegenheit im Ehrenfeld

Haus | 44789 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19429

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Selbstnutzung

Baujahr (ca.)

1900

Anzahl der Zimmer

7,5

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

137 m²

Nutzfläche ca.

31

Gesamtfläche ca.

169 m²

Grundstücksfläche ca.

579 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Seltene Gelegenheit
– Reizvolle Doppelhaushälfte
– TOP Lage im Ehrenfeld
– Raumprogramm 7,5 Zimmer
– Schöne Stilelemente
– Geschmackvolles Treppenhaus
– Bäder aus den 70er Jahren
– Holz-/ und Kunststofffenster
– Bruchsteinfassade
– Dach ca. 2010
– Nachtspeicheröfen 1995-2021
– Garage mit Zugang zum Garten
– Herrlicher Garten in Süd-/Westausrichtung
– Charmante Anpflanzungen
– Vollkeller
– Äußerst gefragte Wohnlage in Parknähe
– Nahversorgung ist gewährleistet
– Gute ÖPNV Anbindung

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schrader

s.schrader@s-immobiliendienst.de

0234 611 48050

Lage

Das Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Arbeitsamt haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda-Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Rechener Park, das Wiesental und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!

Sonstige Angaben

Die Anfrage der Bauakteneinsicht bei der Stadt Bochum hat ergeben, dass keine Bauakte aus dem Ursprungsjahr vorliegt. Erwähnung findet lediglich die Genehmigung der Fertiggarage aus dem Jahr 1969. Die Negativbescheinigung der Stadt Bochum wird nachgereicht. Somit beruhen die Exposè-Annahmen zum Baujahr auf Angaben der Verkäuferin.
Der Waldring 121 ist kein Einzeldenkmal, aber Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Bei Umbauten oder Sanierungen ist die denkmalrechtliche Genehmigungspflicht zu beachten.
Die Wohnflächenberechnung sowie die Erstellung der Grundrisse erfolgte aktuell durch ein Architekturbüro.
Die angegebene „Nutzfläche“ bezieht sich auf den wohnraumähnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Dieser ist in der Gesamt-Zimmeranzahl im Exposé enthalten. Die Immobilie verfügt über zwei Gäste-WCs, ein Wannenbad im Keller und eine Dusche mit Waschgelegenheit als „Schrankdusche“ im 1. OG.