interne Kennung der Immobilie: 19196

Kapitalanlage zur Selbstnutzung oder Vermietung in Ehrenfeld

Haus | 44789 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

19196

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1930

Wohnfläche ca.

440 m²

Vermietbarefläche ca.

440 m²

Gesamtfläche ca.

440 m²

Grundstücksfläche ca.

346 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

– Baujahr ca. 1930
– 4 Wohneinheiten
– Altbaucharme
– Gefragte Wohnlage
– Zukunftssichere Fernwärmeheizung
– EG mit Terrasse
– Entwicklungspotenzial (Miete)
– Durchschnittliches Mietniveau ca. 4,66 €/m²
– Dachgeschosswhg. unvermietet
– Gute Anbindung an ÖPNV
– Sehr gute Verkehrsanbindung
– Geschäfte fußläufig erreichbar

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Musikforum haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda-Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken.
Der Rechener Park, das Wiesental, Dürer Park und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!

Sonstige Angaben

Dem aktuellen Eigentümer sowie dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen keine Unterlagen zum Baujahr, zu Grundrissen, Ansichten, Schnitten oder zur Wohnflächenberechnung des Gebäudes vor. Eine entsprechende Negativbescheinigung des Bauordnungsamtes liegt vor. Aus diesem Grund kann keine Gewährleistung für die Baurechtsmäßigkeit übernommen werden.
Für die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt kein Mietvertrag vor. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unvermietet. Zur Ermittlung der kalkulatorischen Mieteinnahmen wurde der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. In den vergangenen Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.

Im Grundbuch (Abteilung III) sind Briefgrundschulden eingetragen, die nach Auskunft des Eigentümers nicht mehr valutieren. Aktuell recherchiert der Eigentümer nach dem Verbleib der Grundschuldbriefe. Sollte die Recherche erfolglos bleiben, muss zur Löschung der Grundschulden ein Aufgebotsverfahren beim Amtsgericht eingeleitet werden. In diesem Verfahren werden die verlorenen Grundschuldbriefe für kraftlos erklärt, sodass anschließend eine Löschung im Grundbuch möglich ist.