interne Kennung der Immobilie: 17081

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bochum

Haus | 44791 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

17081

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1947

Wohnfläche ca.

475 m²

Vermietbarefläche ca.

625 m²

Nutzfläche ca.

150

Gesamtfläche ca.

625 m²

Grundstücksfläche ca.

532 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Einheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie einem Ladenlokal, befindet sich in einer zentralen Lage von Bochum. Die Einheiten sind langfristig vermietet und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung und 2 Etagenheizungen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet interessantes Entwicklungspotenzial, etwa durch Modernisierungen oder eine zukünftige Mietoptimierung. Die zentrale Lage zur Bochumer Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Perspektive zur Wertsteigerung.

Ihr Ansprechpartner

Simon Schultheis

s.schultheis@s-immobiliendienst.de

0234 611 48035

Lage

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale und innenstadtnahe Lage, einem aufstrebenden Quartier mit urbanem Flair. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Station Deutsches Bergbau-Museum der Linie U35, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der Ruhr-Universität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und zur Lebensqualität beitragen. Die Herner Straße wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet nun verbesserte Verkehrsbedingungen für Autos, Fahrräder und Fußgänger. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Hinterhaus und dem Anbau vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Aus der Bauakte geht hervor, dass die Räumlichkeiten gewerblich genutzt wurden. Momentan ist das Hinterhaus sowie die Einheit oberhalb des Gewerbes mit einem Wohnraummietvertrag vermietet.