interne Kennung der Immobilie: 18819

Optimale Kapitalanlage in Hamme – Grenze Hordel

Haus | 44793 Bochum

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Eckdaten der immobilie

Objektnummer

18819

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Kapitalanlage

Baujahr (ca.)

1910

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

504 m²

Vermietbarefläche ca.

504 m²

Gesamtfläche ca.

504 m²

Grundstücksfläche ca.

632 m²

Objektbeschreibung

– Baujahr 1910
– 8 Einheiten
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
– Altbaucharme
– Gaszentralheizung 2023
– Dämmung Flachdach 2012
– Gut vermietbare Wohnungsgrößen
– EG Wohnung mit Einbauküche
– Dämmung Giebelwände 2007/2019
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Großer Garten vorhanden
– Ideale Infrastruktur
– Sehr gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner

Vildan Kizilirmak

v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de

0234 611 48034

Lage

In Hamme genießen Sie den Komfort eines zentrumsnahen Standorts mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Bäckereien. Familien schätzen die Nähe zu beliebten Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Bochum. Der Barbarapark und das Hallenfreibad Hofstede bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil für Jung und Alt attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die denkmalgeschützte Kappskolonie, die für ihren historischen Wert und die Stadtgeschichte Bochums bekannt ist und Architekturinteressierte anzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bochumer Innenstadt ist durch Bus und Bahn optimal, und die Anschlussstellen zur A40 und A43 sind schnell erreichbar. Zudem verläuft die Erzbahntrasse, eine der bekanntesten Radstrecken im Ruhrgebiet, in der Nähe und verbindet Bochum mit Gelsenkirchen auf rund zehn Kilometern.

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung, den beiden Garagen und dem Außenstellplatz vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtsmäßigkeit der beiden Garagen und dem Außenstellplatz übernommen werden.

Das Grundstück ist als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum gemäß §11 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in Verbindung mit §8 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) unter der Nummer 1/2.12 „Deponie Untere Heidestraße“ verzeichnet. Es wurde festgestellt, dass in den Gärten eine Grundbelastung durch polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) vorliegt, wie sie häufig auf und im Umfeld von ehemaligen Zechenstandorten mit Nebengewinnungsanlagen auftreten.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und berücksichtigt dabei noch die alte Heizungsanlage aus dem Jahr 2001. Ein neuer Energieausweis wird im Februar 2025 erstellt, wo die neue Heizungsanlage von 2023 berücksichtigt wird.

Die Immobilie verfügt über einen Bergschadenverzicht. Gemäß Bezugsurkunde, ist von einem Vollverzicht auszugehen.

Die Wohnung im EG rechts wird über eine eigene Therme und alle anderen Wohnungen über die Zentralheizung beheizt.

Für eine Garage wurde lediglich ein mündliches Mietverhältnis vereinbart.